本市部分区域限价已“松动” 多地或将上演( 二 )

2025-12-24

今年春节过后，南京城南的新盘中海城南公馆首次亮相，销许均价37000元-38000元/㎡，突破了城南35000/㎡的区域“天花板”，被业内人士视为限价松动的“实锤”，开盘结果则是被一抢而空；昨天开盘的城北“地王盘”星河天赋，毛坯均价为39000元/㎡，而该楼盘所属区域的精装限价为38000元/㎡，星河天赋的毛坯价甚至略高于“邻居”的精装价，房价“突破”至少3000元-4000元/㎡，尽管如此，昨天推出的首批142套房源也当场售罄。

“限价”松动或多地上演

市场人士告诉采访人员，在房地产市场宏观调控“房住不炒”的背景之下，各地采取的因城施策成为地方政府进行楼市微调的重要举措。北上广深等国内一线和包括南京在内的准一线城市，目前尚不具备调控政策全面放开的条件，不过，房地产市场的“四限”举措正面临越来越大的调整压力。

所谓“四限”指的是限购、限售、限价和限贷，从调控基本面上看，限购是楼市火热期时的“必选动作”，各地调整的余地不大；限售已在山东菏泽等城市陆续放开，银行在限贷方面也出台了降低利率上浮比例等措施吸引买房人。如此看来，在房地产市场“稳”字当头的背景下，限价的逐渐松动未来或将在多地上演。

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