“金三”过半吴江区多个板块成楼市成交主角( 二 )

2025-12-24

低价刚需楼盘占据成交主导

纵观今年3月上半月苏州热销楼盘，成交面积前6的楼盘均位于吴江区，高性价比楼盘持续领跑全市成交。除了吴江区独占鳌头之外，相城区、吴中区、苏州高新区也各占1个楼盘。从价格来看，低价刚需楼盘占据成交主导。

3月上半月，吴江区以成交面积17.24万平方米持续领跑，占据全市成交面积一半，区域内在售项目众多，运东、城南、盛泽、汾湖等各板块，不乏成交热楼盘的助力支撑。

吴江城南板块的华润万象府成交1.79万平方米夺得区域内楼盘成交面积冠军。周边新房在售项目较少，面积小总价低，板块客群认可度较高，去化表现整体较好。吴江太湖新城板块的半岛印象成交1.40万平方米夺得亚军。项目择址苏州湾，三面环水，得房率高，交通便利配套齐全。

吴中区成交量位列第二名，位于太湖度假区板块的蔚蓝四季花园助力支撑较大。项目近期小批量加推频频，其99平双卫阔三居人气户型，1字头的价格，周边较为齐全的生活配套，使得楼盘颇受购房者青睐，近期整体成交表现较好。苏州高新区成交量排位第三，主要依靠北新区、科技城部分热盘持续支撑。相城区、姑苏区、工业园区成交量也相差无几，排在后几位。

金三过半，市场推新成交渐趋活跃，但好转程度仍为有限。随着后续新房源批量入市，成交或将继续发力，预计月底市场可能会有所体现。

吴江区成交面积占全市总成交“半壁江山”

今年以来，吴江区的楼市成交火热，月成交面积均占总成交面积五成左右。1月份吴江区住宅成交面积为29.6万平方米，占总成交面积近五成。2月作为淡季，市区总成交面积31.74万平方米，吴江区总成交面积17.04万平方米，超过总成交面积一半。3月以来，吴江区的成交面积持续领跑，占据全市成交面积“半壁江山”。

据克而瑞统计，今年1至2月市区商品住宅成交102万平方米，其中成交面积前10的板块中，吴江区有5个板块，共成交40.93万平方米，约占到全市的四成。

成交面积位列前三的板块尽属吴江，吴江太湖新城板块、城南板块、盛泽板块都是近几年苏州发展潜力较好的板块之一，从配套、交通发展和成交均价综合来看，都是刚需族可能会优先考虑的板块之一。

吴江区多个板块的崛起，一方面是价格优势，1字头均价对刚需吸引力大，供应大可选择性丰富。另一方面是吴江区城建飞速崛起。立体交通全面发展，坐拥轨交4号线、东环南延、西环南延，以及沪苏湖铁路等利好加持，使吴江进一步融入苏州主城。

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