500强房企去年销售9.9万亿元( 二 )
《报告》还显示 ， 从2014年到2018年的本轮房地产调控周期 ， 可以看到一些不同的特点 。 首先 ， 去库存的政策延长了景气周期 。 在一、二线城市出现回调的情况下 ， 棚改货币化政策和配套的金融宽松 ， 支撑了三、四线房地产市场近几年的繁荣 。 其次 ， 政策收紧期相比过往更长一些 。 从2016年的“930”到2018年年底的菏泽开始放松 ， 长度跨越27个月 。 最后 ， 以往全国政策一刀切 ， 容易形成各线城市同涨共跌的情况 ， 目前政策调整为因城施策 ， 甚至一城一策 ， 各线城市之间周期出现对冲 。 从全国范围观察 ， 可能造成的结果就是周期振幅变小、波长变大 。 所以 ， 对房企来说 ， 除了关注全国大环境外 ， 也要兼顾深耕区域的具体情况、所处周期 。 尤其是在拿地、开发、销售的节奏把握上 ， 房企需要比以往更为谨慎 。
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