原创<br> 哪些三四线城市房价先扛不住？( 三 ) 原标题：哪些

去年我考察过一批经济并不发达的小城市，凡楼市火得一塌糊涂的，基本都因棚改而起。这些城市多半乏善可陈，正常市场情况下，几乎没有投资客会考虑进入。由于城区人口才10万上下，所以刚需“生长”速度非常缓慢，整个城市的房地产市场都非常小。

这个市场的变量在“棚改” ，而棚改这个变量的控制权就在政策制定者手中。彻底停掉棚改，这些城市一年成交量能破千就很厉害了。棚改若大幅放开，不但城市中的需求会大量释放，还有包括周边村镇的乡下入城购买力，各种返乡置业购买力，以旅游度假为卖点的投资需求购买力都可能被激发出来。一句话概括：三四线城市楼市才是真正的政策市。

城市发展定位的改变，决定三四线城市楼市的命运。几年前，政策曾经要求：严控特大城市人口规模；重点发展中小城市。如今方向已经切换到为：各大城市加速抢人战略；政策要求：中心城市引领城市群发展。这意味在在大城市旁边的三四线城市，在城市群中的三四线城市的楼市，有机会分得外溢的“红利” 。其余部分，就如第三点所述，只能等政策了。

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