常州“别墅专家”龙湖频出“渗水别墅”( 五 ) 常州龙湖双珑

质监站说：

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　　高压注浆是从里往外堵，确实是一种办法

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　　开发商保修五年必须把渗水问题彻底解决

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　　那么质监站是怎么看待渗水问题的呢？“高压注浆确实是解决房屋漏水的一个好办法，但确实也如业主们所说，最好的办法是把绿化带回土坑的土挖走重新做防水。但那种方案耗费、施工难度都很大。”新北质监站土建一科的曹欣告诉采访人员，从他们分析来看，导致别墅渗水可能性有很多种，建科院讲的也比较清楚，都是可能造成渗水的原因。现在高压注浆确实是一种比较主流的修复方案。所谓高压注浆，就是用灌浆材料注入混凝土裂缝中，把漏水的缝隙彻底堵上，这样就不会漏了。但由于涉及房屋较多，这种方法毕竟是由内而外的，是否能彻底解决龙湖双珑原著渗水问题还是要等施工完后再做定论。

　　“我们将督促开发单位解决好房屋渗水问题，直到全面修好为止。”曹欣表示，根据质量管理条例，新建商品住宅防水这块的保修期是五年，从竣工验收合格之日算起。他们将对渗水问题监督到底。

　　律师观点：

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　　因渗水造成的装修损失因由开发商承担

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　　扬子晚报采访人员采访了解到，龙湖双珑原著大部分业主尚未开始装修，但少部分业主在未发现渗水问题前已经请了装修公司入场装修。发现渗水问题后，有的担心渗水给后期装修带来更大的损失已经停工，耽误工期造成的损失颇大。那么装修的业主和未装修的业主该如何为自己维权？

　　“未装修的业主可以参照购房合同中，关于房屋维修这块的约定进行维权。已经装修的业主则可以根据渗水对装修造成的实际损失，评估后向开发商索赔。”常州市慎韬律师事务所丁毅律师认为，开发商应该根据法律规定和合同约定，承担房屋的保修责任，并对于业主的实际损失承担赔偿责任。