原创<br> 这里的房产红利，是普通人最适用的致富机会( 三 ) 原标题：这里

很多人判断惠州楼市的购买需求强不强，会拿惠州本地的470万人口来衡量，但是这从根本上就错了，惠州本地人的需求只是它楼市购买力的一部分。

2018年惠州购房者中，现居地为深圳的占比59% ，东莞占12% ，惠州本地购买者只占了21% 。有8成的购房者都是来自外地，尤其是深圳占比高达6成，为什么会这样？

因为惠州不仅是作为深圳后花园的环深城市，承接着大量深圳的外溢居住需求，还是粤港澳大湾区9市中重要一员。它面向的购房群体，不仅仅是当地的470万人，还有深圳、东莞，整个大湾区东岸2500万人的潜在需求。而随着大湾区规划的推动，大湾区城市融合得越来越紧密，惠阳面临的将会是整个大湾区7000万人的居住需求，乃至整个广东省的潜在购买力。

除了这部分的刚需居住需求外，我们还不能忽略惠州本身是一个宜居城市，还有很多北方人将惠州作为旅居养老的选择，作为著名网红城市深圳的后花园城市，全国各地的投资者都在盯着惠州，这么大的需求，如果你仅仅用惠州的人口来作为购买群体的衡量，那就大错特错。

3.惠州全是投资客？这里是刚需大本营！

刚才提到惠州只有1/5的房子是惠州本地人买的，那其它的那些房子，尤其是挨着深圳的惠阳、大亚湾，它们的房子难道都是深圳炒房客买的？我告诉你，大错特错。

昨天周一，我们团队刚好考察完惠阳回来深圳。回来的时候是一早从惠州南站坐高铁回来的，结果一早离高铁站一两公里的路上整个路就被塞得水泄不通。同事们问出租车司机为什么会这么塞，你们猜他是怎么说的， “跟你们一样啊，都是周末在这里住，工作日回去深圳上班的人” 。