推行“钟点工”式服务居民先体验再缴费( 三 ) 原标题：推行

居民先体验再缴费

此外，不少老旧小区，因为常年疏于管理，出现了管理混乱现象：垃圾遍地、花草枯萎、丢失物品……这样的现状， “商业化”物业公司通常不愿意进驻，而前期投入成本大，但利润不大；这里的居民也不想让“商业化”物业进驻，因为不想承担太多物业管理开支。

面对这样的问题，街道一方面将“疏整促”等重点工作方向划归为物业公司的前置条件，针对老旧小区大力消减存量违建，盘活更多服务空间，加强对小区周边和内部道路、绿化等服务环境改造，老旧小区平安社区建设，辖区交通出行示范工程等，大大降低了专业物业公司入驻老旧小区后的基础设施改造投入压力，使物业公司实现“拎包入住”；另一方面，为自管会配备了专职物业管理辅导员，引导物业公司先服务，后收费，让居民“先尝后买” ，居民感受到身边巨大的变化了，缴费率自然提高了。

“我们现在每个月物业费是155元，如果按年缴纳还有优惠，现在的缴费率是98%以上，物业服务包括小区停车、安保、保洁以及物业维修等10余项目内容。 ”红庙机二委小区物业公司经理余洪涛说。

“我们通过组织再造、功能再造和制度再造，新建、重组、引进专业物业公司进入老旧小区， ‘组网’成为地区大物业服务网络，对接了苏宁帮客、张文小修等队伍，及时有序、有偿低价地解决了各类居民生活难题。 ”街道房管科负责人介绍道。

八里庄街道负责人表示，下一步，八里庄街道十里堡社区、红北社区、东里社区、延静里社区等老旧小区都将实现专业物业服务管理，八里庄大小物业综合管理体系将全面“组网”覆盖。

文/本报采访人员张小妹供图/八里庄街道