福州超过广州!最新房价收入比出炉!去年福州房价下跌6.8%!( 二 )

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注:本报告内的房价数据为全国50城新房住宅价格 , 并结合二手房价格走势进行处理 , 以剔除限价政策以及统计方式问题对新房价格的影响(主要在2016、2017、2018年) , 更加贴近真实市场情况 。

进一步来看各城市2018年的房价涨幅 , 厦门、成都、福州等城市跌幅居前 , 其中福州跌幅达到了6.8% 。 强二线城市属于板块轮动中较早上涨的城市类型 , 同样较早下跌 。 厦门本轮以来房价涨幅巨大 , 积累了较大泡沫 , 2018年房价跌幅是50城中最大的 。

2018福州房价偏离度为-175.4%

《2018年全国50城房价涨幅偏离度报告》还指出 , 2018年50城房价涨幅偏离度为-66.4% , 一线城市为-103.2% , 二线城市为-55.0% , 都市圈三线城市为-128.7% , 非都市圈三线城市为44.0% 。

福州超过广州!最新房价收入比出炉!去年福州房价下跌6.8%!

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从各城市的房价涨幅偏离度来看 , 2018年成都、厦门、福州等城市房价涨幅负向偏离 , 且偏离程度增大 。 其中 , 福州2018年偏离度为-175.4% , 偏离度同比差值(2018年偏离度减去2017年偏离度)为-436.3% 。 预计在2019年 , 2018年房价跌幅偏离度较大、较早开始调整的的一二线城市 , 如上海、厦门等 , 其跌幅或将收窄 。


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