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空置税要来了香港楼市已吓趴 内地会跟进吗？( 三 )

资深地产研究人士李宇嘉认为 ， 香港本身是自由港 ， 航运和贸易金融等支柱产业税收较轻 ， 唯独房地产税收较重 。 若不对房地产征收重税 ， 资产泡沫会加重；再者 ， 香港不会增加太多土地供应 ， 且香港开发商运营模式多是囤地 ， 然后缓慢开发 ， 这对供应是不利的 。 所以 ， 出台空置税也是希望能将已有的土地尽快投放出来 ， 增加楼市供应 。

空置税的威慑

《华尔街见闻》此前提及 ， 香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区 ， 楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至2018年的19.4倍 ， 数字为历来最高 ， 香港人不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位 。

而空置税的出台对市场“威慑作用非常明显” 。

据香港差饷物业估价署公布的数据 ， 自2018年7月香港房地产市场进入调整以来 ， 截至12月香港楼价已连续下跌5个月 ， 累计跌幅超过9% 。 其中 ， 12月香港住宅销售量仅有2060套 ， 相较于6月份高峰期的6713套 ， 下降了69.3% 。

进入2019年 ， 香港楼市明显企稳 ， 今年前两个月一手楼和二手楼成交渐趋活跃 。 根据美联物业的数据 ， 今年1月香港新盘销售逾1900套 ， 2月新盘销售约800套 。

空置税要来了香港楼市已吓趴 内地会跟进吗？

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图片来源：摄图网


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