首套房贷款利率连续3月下调，将对房价带来什么影响【原创】首套

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【原创】首套房贷款利率连续3月下调，将对房价带来什么影响

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

据媒体报道，全国首套房贷平均利率已经连续3个月下调，有些地方也开始调整楼市调控政策，不知未来还会不会跌到基准利率以下，首套房贷款利率下降会对未来房价走势产生什么样的影响。

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银行为什么会出现下调首套房房贷利率的现象，笔者认为，主要有这样几个方面的原因：

首先，房地产市场的持续低迷，购房者的购房热情明显不如以前高，等待观望的情绪则明显提升。而购房者等待观望情绪的提升，自然也带动了银行住房贷款出现了明显下滑。而这块业务，又是银行非常重要，且风险相对较小的，容易在银行内部通过审核的业务，当然不愿放弃。所以，就想通过利率调整的方式，吸引购房者了。毫无疑问，这是银行从自身利益考虑的结果。

其二，不排除受到开发商的影响。当下，开发商的日子并不好过，很多开发企业在市场的持续低迷下，日子越来越难过。如果市场继续低迷下去，不排除有的企业会出现资金链断裂现象。所以，开发商可能会与银行沟通，请求其降低首套房贷款利率，以达到稳定市场、提振市场的目的。而银行由于与开发企业已经成为利益共同体、风险共同体，对开发商的建议，还是要认真掂量一下的。否则，开发企业出现风险，首先受影响的就是银行。银行的“低头” ，也是对利益共同伙伴的一种帮助、一种协调运行、一种被动支持。