北京二手房成交均价回升 购房者整体议价空间减小( 二 )
事实上 ， 自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来 ， 北京的房地产市场就已经进入了存量房时代 。 据中原地产的统计数据显示 ， 2018年全年北京二手住宅市场份额约为87% ， 而一手住宅市场份额仅13%左右 ， 二手住宅成交量约为一手住宅的5.4倍 。
在细分的二手住宅方面 ， 来自麦田房产的统计数据显示 ， 2019年2月份 ， 北京二手住宅共网签6091套 ， 同比下跌17.3% ， 环比下跌41.9% 。 在北京众多区域中 ， 朝阳区成为二手住宅的成交“大户” 。 但就麦田成交均价来看 ， 2019年2月份 ， 北京二手住宅价格环比上月上升了1.8% 。
麦田房产认为 ， 2月份成交价小幅上涨一方面与去年年底价格基数低有关；另一方面与客户需求量回升有关 。 就北京麦田二手住宅挂牌房源价格数据来看 ， 2月份挂牌均价环比上月基本保持一致 ， 可以看出 ， 业主当前心态仍然保持在稳定水平 。
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