刚需很火，改需“歇凉”，好卖的改需其实有这些秘密引语》》楼市

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楼市小阳春来了！上周，上游新闻楼市采访人员走访了重庆部分区域楼盘，经过调查了解，重庆房市有明显的回暖迹象，多个楼盘较之前销售都有上涨，但是大多数都为刚需业态；那么重庆市场改善产品到底如何？

市场回暖刚需产品受青睐

“我们一二月份卖了接近1个多亿，比去年下半年好了很多。 ”沙坪坝西永某刚需楼盘营销负责人告诉采访人员，虽然销售好了很多，但大多数都是刚需，改善业态没有太明显的变化。

2月20日，渝州楼市微信公众号出了一篇“采访人员实探重庆各大售楼部，市场表现到底如何？”的稿件，采访人员通过走访各大售楼部发现，重庆目前高层业态销售成绩比其他业态要好得多，洋房、大平层、别墅等改善产品表现一般。

而来自铭腾机构的数据显示，在刚刚过去的2月份，虽然整个市场供应量以及成交都有下降，但具体从成交业态来看，重庆房市高层成交占比64% ，占据了大半江山，而洋房和别墅业态产品总共占比仅为21% ，市场两级分化较为严重。

上游新闻楼市采访人员日前走访西永一现房楼盘，该楼盘高层洋房在售，采访人员随机采访了一正在看房的购房者， “已经看准了一套高层，套内70平米，均在在1.2万左右，主要是现房，入驻周期比较短。 ”购房者李女士对采访人员表示，总价算下来大概不到90万，首付接近30万，价格还能接受。

“在市场价格保持平稳的情况下，刚需总价更低，购房者更容易接受。 ”有地产相关业内人士分析，比起其他改善产品总价动辄两三百万起而言，高层刚需在价格上获得了优势。

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