2019楼市预测：房价涨幅放缓高端写字楼陆续入市（：2019南京楼市预测：房价涨幅放缓）

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本文标题：2019楼市预测：房价涨幅放缓高端写字楼陆续入市

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随着2018年的收官，不少地产研究机构纷纷对南京今年的房地产市场进行了预测，知名地产机构戴德梁行昨天就南京写字楼、住宅及公寓市场的表现盘点时认为，2019年是南京高品质写字楼产品入市的“大年”，而住宅市场仍面临去库存的压力，房价涨幅也将有所放缓。

市场预测

新兴板块高端写字楼陆续入市

戴德梁行南京公司写字楼部高级助理董事李晓龙介绍，南京目前呈现“3+N”商务空间分布，核心区如新街口、鼓楼、河西租金、售价和空置率都保持平稳，新兴板块则加速崛起。2018年，新街口、鼓楼、河西等核心区租金仍处于全市高位，如新街口每平方米的日租金为4.82元，鼓楼和河西分别达到4.15元和3.85元，江宁区受新盘入市的拉动，年平均租金也比去年上升了4%。

扬子晚报采访人员了解到，2018年南京写字楼销售市场的成交均价约为18605元/平方米，同比小幅上涨4.6%，不过成交面积则下降了32.3%。

“南京未来优质甲级写字楼的供应量约为700万平方米，江北、河西、鼓楼滨江、城南板块将是供应的主要区域。”李晓龙表示，伴随着新增供应量的增加，将进一步推升市场空置率。在品质方面，2019年预计将是南京写字楼市场的“大年”，诸多高品质项目如新鸿基国金中心、华新城部分项目、金鹰天地等都将于2019年入市，市场竞争压力加大，缺乏竞争力的楼宇将会面临较大的去化压力。

房价涨幅放缓，楼盘去化面临压力

面临去化压力的还有住宅市场。戴德梁行南京公司综合住宅服务部高级助理董事赵烨介绍，2018年南京住宅市场（高淳、溧水、六合除外）的成交均价为29473元/㎡，同比上涨7%，接近2014年成交均价15289元/㎡的两倍。“从2017年便开始出现价格涨幅回落，2018年尤其明显”，她说，房价增速的放缓意味着市场趋于平稳。