苏州重点整治投机炒房行为杜绝偷面积现象（：杜绝偷面积重点整治投机炒房）2018

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本文标题：苏州重点整治投机炒房行为杜绝偷面积现象

（小编提示您本文原始标题是：杜绝偷面积重点整治投机炒房）

2018年苏州调控政策整体稳定，在调控政策之下，苏州今年市区房地产市场延续了自2016年调控以来平稳的态势。土地市场理性平淡，商品住宅市场供求微降，整体房价平稳。在坚持房住不炒，坚决遏制房价上涨的政策下，去年市区发布了哪些重要的政策？对苏州楼市产生了什么影响？

赠送面积逐渐退出历史舞台

房屋的“赠送面积”是近年来比较火热的一个卖点，一般包括露台、飘窗、一层小院、阁楼和地下室等，是不计入建筑面积的。但是2018年1月，《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则之一“指标核定规则”（2018年版）》出台，买一层送一层的复式户型可能不会再有了。

本次规则的发布主要对舒适型住宅影响比较大，对市面上“偷空间”做产品附加值的做法更加严格限制，对酒店式公寓双层挑高、复式高层洋房、低层的共享空间、阳台面积附赠等各方面进行严格的规范，可赠送面积越来越少了。

根据这个规则，仅3.4.5条款可以不计入容积率。该条款规定位于门厅、餐厅或起居室厅上空；至少有一个边长与上层公共空间（走廊或起居室）连通；共享空间高度小于等于两个自然层；每个单元内的共享空间不多于一个；开洞水平投影面积不超过下层总水平投影面积（包括共享部分）的20%；开洞部分没有网格梁等构件，可不计入容积率的条件。超出以上规定的，超出部分按水平投影面积全额计入容积率。除低层住宅建筑以外的其他建筑设置的共享空间，除符合“3.4.9条”规定外，均按自然层计算容积率。

3.4.9.1条款规定，住宅建筑、服务型公寓（公寓式酒店），层高大于3.9米、不大于5.4米的部分，按其水平投影面积乘以2.0系数计入容积率。根据这一条款，酒店式公寓的计容方式从原来1.0倍容积率最高可到4.5米，到现在最高仅为3.9米。