买房者称“户型不对”要求退定金 房产公司拒退( 二 )
【法官点评】房屋买卖中，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。范某和房产公司提供的证据均不足以证明各自主张，故法院认定属于不可归责于双方的理由导致《定购协议书》解除，房产公司应当返还定金。生活中，格式合同和格式条款也大量出现在各种消费场所，对此，消费者应当提高警觉，防止掉入消费陷阱，经营者也应当采取合理方式提醒消费者注意格式条款，以确保公平消费、诚信经营。
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