去年苏州商品房成交超10万套 1月预计15盘入市( 二 ) （：去年我市商品房成交超10万套1月首

自2016年苏州发布调控政策以来，这两年市区商品住宅整体成交量相比前几年有一定差距。2017年还有相当部分老盘销售支撑，2018年批量老盘都进入清盘结案状态，部分没清盘的也是难得有几次推新出货，新盘到三季度末才扎堆上市，年度商品住宅签约量较2017年有所下滑。

“双吴板块”成苏州年度置业热区

据诸葛找房统计，2018年苏州市场供应新增累计近9万套，尤其从9月份开始，每月供应量多达万套左右。9月最多近1.4万套，不愧为楼市“金九”月。由于供应较为充足，第四季度开始，商品房库存量有所上升；而12月进入冲刺状态，去化效果较为明显。从住宅成交面积来看，基本与成交量基调一致：上半年稳中有涨，下半年以稳为主。同比2017年均有增长，二手房增幅明显。

从区域住宅成交来看，商品住宅以吴中区和吴江区成交为主，远远高于其他四区，年度成交均在2万套以上。一方面“双吴”区域供应充足，另一方面从侧面反映出市场选择以刚需为主。另外，相城区也是刚需购房者所钟爱的置业地区。工业园区由于可供开发的土地较少，鲜少有新房源入市，住宅成交量处于市区末位。

而二手住宅区域成交以工业园区和姑苏区为主，受限于这两个区域内新建商品房稀缺，只能被动选择二手房。“中坚力量”吴中区、上周高新区、吴江区成交量相当，悬殊不大，相城区处于末位。

5个纯新楼盘1月亮相

去年12月，市区楼市共有31个项目领取预售证，共计9984套房源，其中共有6883套住宅房源，开发商年底冲刺状态较为明显。据统计，1月苏州市区预计有15盘个项目推出新房源，其中将有5个纯新盘首次亮相。

15个新年首月预计入市项目中，吴江区、苏州高新区依旧为供应主力，占据半壁江山。从15个计划面世的楼盘类型来看，13个普通住宅项目，1个公寓项目、1个商业项目。从面积来看，刚需、改善户型均房源充足，产品类型以高层、洋房为主，推新房源整体趋向改善化，不少项目带装修交付，购房者可选择范围较大。从区域分布看，吴江区5个楼盘入市，苏州高新区有4个楼盘，吴中区和姑苏区各有2个楼盘，工业园区和相城区各有1个楼盘。