白占便宜还是自找麻烦司法拍卖房究竟能不能买( 三 ) （：白占便宜还是自找麻烦？司法拍卖房

律师告诉采访人员：“租赁的隐患只是一方面，假如你看中的房子带学区，而被执行人不肯将户口迁走而占着学区名额的话，后续的‘谈判’又相当麻烦。”

要知道，动辄几百万的昂贵房价里，学区经常占据着重要的因素，假如买来房子后学区名额无法使用，那岂不是白白多花了几十万“冤枉钱”?

此外，拍卖本身就存在很大的不确定性，即便你做全了前期的准备工作，最后却因别人加价过高而放弃了竞拍，白忙活一场。

正是这些隐患的存在，似乎大多数苏州人都不太会考虑去购买司法拍卖房。

律师说：“不过如果我好朋友向我征询意见，我其实是非常推荐他去买司法拍卖房产的!”

要买司法拍卖房产，这几个问题要注意!

律师这可不是在“实力坑好友”，他笑着说：“只要注意几个细节，排除隐患，那么这个‘便宜’就是可以捡的，毕竟便宜好几十万呐!”

联系法院

律师强调，在确定想要竞拍后，首先要联系当事法院，问清楚案件背景和基本情况，该房产是因为什么原因被查封拍卖的，评估是否有后续风险。

联系税务部门、房管局

在排除案件上的风险后，要联系税务部门和房产局，查清该房产是否有待缴纳的税费，以及再次过户需缴纳的税费，如果数额在自己承受范围内再继续准备竞拍。

亲自探访

买房这样的大事儿绝对得亲自跑一趟，律师建议，必须亲自去司法拍卖房看一看，房子是否已经被清空，此外，还要去小区物业再次确认是否存在租赁的状况。

给自己设定一个心理价位

拍卖本身就是不确定性很高的行为，律师介绍，假如也有别人看中了同一套房子，你必须要给自己设置好一个心理价位，一旦拍卖价超过这个价位就无需下手了，毕竟这套司法拍卖房的价格优势已经不存在了，完全可以放弃并考虑其他普通的二手房。

白占便宜还是自找麻烦司法拍卖房究竟能不能买( 三 )