白占便宜还是自找麻烦司法拍卖房究竟能不能买( 二 ) （：白占便宜还是自找麻烦？司法拍卖房

1)筹备：准备资金，提交押金，报名参与

2)竞拍：参与竞标，赢得标物

3)付款：在规定的时间内支付全款

4)材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件

5)洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产(除去查封记录)

6)过户：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束

律师告诉采访人员：“司法拍卖房产和一般二手房产买卖有比较大的区别，价格是最大的优势，学区、户口、租赁合同、税费等方面却经常隐藏着大风险。”

通常司法拍卖的房产是由于债务纠纷等经济原因进行查封、拍卖，而法院并不会过问房产的税费、租赁、户口等问题。

律师介绍，问题就经常在这几个环节出现，有时候如果被执行人过户房产时没有缴纳税费，那么你拍下这套房产后就要补缴两手税费;如果被执行人户口落户在这套房产名下却不愿意迁走，还占用了学区名额，那么你买下房子后的落户、上学问题又难以解决;此外，房屋是否有人居住、是否处于租赁状态等，都会给你买下房子后造成不小的麻烦。