官宣！楼顶阳光房是违建吗？南京出细则了( 二 ) 楼顶

这些违建坚决拆拆拆

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1.擅自在建（构）筑物顶部、退层、露台、花池、设备平台建设阳光房、活动板房、增设玻璃屋顶等构件或进行封闭的；

2.在住宅底层院内、配建的停车场地等进行房屋建设的。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、《江苏省城乡规划条例》第六十二条、《南京市城乡规划条例》第五十七条的规定，上述建设行为，属于无法采取改正措施消除影响的情形，应当坚决拆拆拆。

三种情形无需重复申领建设工程规划许可证

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1.仅对路面、路缘石、侧石、绿化、隔离栏等进行局部维修、出新，不改变道路线形、断面的；

2.不改变管位轴线和管径的地下管线局部更新；

3.雨水口连接管、入户管等零星管线。

三种类型事先出具规划意见

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1.由市城乡建设委员会确定的背街小巷改造、庭院改善项目和小区内部综合整治（含平改坡）、雨污分流、管网改造工程；

2.由市住房保障和房产局确定的危旧房改善、屋顶整治项目；

3.由市商务局确定的市场提升改造项目。

历史遗留的问题房有了界定

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在实际中，我们经常会听到城管执法人员会说这是老违建，建于上世纪八九十年代，有历史遗留问题。

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