网传商品房预售全面转现房销售住建部:情况不属实( 二 )

2025-12-24

从此前施行情况来看，现房销售在南京的房地产市场没有导致“房荒”。事实上，在严厉调控政策下，今年下半年以来，南京楼市尤其是新房市场出现下行迹象，首先是一些板块销售势头放缓，优惠力度逐步加大。位于南京仙林板块的一处楼盘，前几次加推的洋房和小高层房源中，仍有174套房源处于可售状态，最近，该项目又新领4栋高层住宅房源的销售许可，精装修交付。旧货没有卖完，新货又将上架，时逢中秋假期，降价优惠是少不了的。楼盘置业顾问表示：“小高层现在直接可以认购，而且首次看房购买优惠多1万，115平米的户型的，现在总价优惠大概在6万左右。 ”

而以前颇为抢手的南京江宁、江北板块，楼市也没有了以往的火热。江北板块的一家纯新盘，9月16日推出127套精装房源，销许均价28000元/平米，共有384组客户参与摇号，中签率33.1%。开盘当天，销售并不理想，不少拿号的购房者选择放弃。

业内人士分析，江北部分纯新盘销售遇冷，主要原因还是开发商以精装修交付，定价过高。不过，还有一些热门板块楼盘，比如位于南京江北核心区的另一个楼盘，在今年6月一次性推出840套一期房源后，近期也计划再加推392套精装修房源。由于紧挨着江北新区的中央商务区，该项目即便在楼市降温的当下，依旧一房难求。

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