网传商品房预售全面转现房销售住建部:情况不属实

2025-12-24

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网传商品房预售全面转现房销售住建部:情况不属实

本文标题：网传商品房预售全面转现房销售住建部:情况不属实

（小编提示您本文原始标题是：商品房预售全面转现房销售？假的）

近日，有传言称监管部门正评估逐步取消商品房预售许可，随后，住建部房地产市场监管司相关人士表示，像广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售，全面实施现售征询意见的情况并不属实！事实上，南京也曾施行过有条件的现房销售政策，不过，在今年被取消。而在严厉的调控政策笼罩下，南京楼市也在逐步趋冷。

南京曾施行有条件现房销售

采用现房销售，就需要房子封顶之后才能销售。2016年南京修改了土地拍卖的规则，当地价达到最高限价的90%时，开发商拿地后必须实行现房销售，不过，这一制度在今年8月份被叫停。据了解，目前南京全市已有67幅地块需要现房销售。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，现房销售，购房者可以直接一手交钱一手交货，实现现货交易，防止出现期房买卖中的货不对板、维权这样一些情况。所以购房者是支持的，但是容易造成开发商的资金链问题。

专家认为，推行全面现房销售的制度还需要一个供需平衡的市场，并且要额外增加约束条款，否则就会导致房屋供应断档。

吴翔华说：“在土地出让的时候，约定最后的上市时间是什么时间，竣工交付的时间是什么时间，满足条件你应该上市。不能说我现在看看市场不好，那我就调整我的节奏故意放缓，弄个五年十年，那就形不成供应量。”

南京新房市场出现下滑迹象

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