南京秦淮区楼盘汉中公馆涉嫌捂盘惜售( 二 ) “明明有很多面积50平米以下的小户型房

已领取401套房源的销许，目前仅成交74套

接到投诉后，采访人员来到汉中公馆销售现场。销售人员同样告诉采访人员，项目目前在售南北向部分房源，但76平米和48平米的房源都已经卖光了，正在出售的58平米房源还有。

“项目还有一些小户型房源位于东西向的位置，有38平米、41平米和53平米的户型，但是这部分还没有拿出来卖。你如果想买小面积房源，可以留下联系方式，房源推出时我会提前通知你。”该销售人员对采访人员说，对于没有拿出来卖的原因，她也不太清楚。

半个月后，采访人员再次致电项目售楼处。此次，销售人员改口称，东西向房源目前也可以卖，但单价比较高，要52000元/平米以上，即使38平米的房源总价也在200万以上。也就是说，该项目先是分批次推盘，之后则采取调高单价的方式，变相捂盘。

采访人员查询了南京网上房地产汉中公馆的销售情况，公开资料显示，汉中公馆项目备案名为“平安金融中心”，最新拟开盘时间为2017年12月26日。项目入网总套数为401套，包括全部南北向和东西向房源，目前共成交74套，在销售公示页面可见很多50m2以下户型房源，均显示为绿色可售状态。也就是说，汉中公馆在领取预售许可证后，并未在10日内一次性公开全部可售房源。

主管部门 领取销许后，须在10日内公开全部可售房源

那么汉中公馆为什么要将一幢楼分为两部分销售呢？且明明有小户型房源可售，却为什么不卖给购房者呢？

南京一位房产专业人士告诉采访人员，酒店式公寓房源朝向以及面积因素，对销售去化影响很大。如果一次性推出全部房源，很多面积偏大、结构不好的房源到后期会很难售出，而分批次推房有助于将这一类房源率先销售出去。此外，还有些开发商会想保留整层房源，留待以后卖给大客户做长租公寓或酒店，也会采取整层“捂盘”方式。

南京市住房保障和房管局一位工作人员对采访人员表示，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源。汉中公馆此举涉嫌违规，购房者可以收集证据投诉举报，他们也会立即进行查处。