河西南房价降价幅度大大面积学区房也＂扛不住了＂( 二 ) （原标题：南京：河西南降了！学区房降

　　河西南在降，大面积学区房也坚持不住了

别墅总价高销售难，自然降价幅度大。采访人员发现，一些总价一两百万元的普通二手房动辄降价二三十万已经很正常。而且降价板块已经几乎蔓延至全市，不仅有江北江宁，还有仙林以及热点板块河西。

采访人员在一些房源发布网站上看到，河西西堤国际第六街区一套130㎡不占学区的双学区房，报价726万元，单价5.5万，房主称价格还可以谈。位于城北玄武区的恒大翡翠华庭108㎡房源，报价400万元，单价3.7万，自称降价35万，且仅此一套。

热点板块河西南招商雍华府一套118㎡房源报价560万，单价仅4.7万，业主自称“跳楼大降价”。代理该套房源的中原地产经纪人称，近期河西南二手房降价出售的房源不少，从8月份统计来看，招商雍华府一个小区的均价是下降的，降幅达到0.36%。

不仅如此，一些大面积学区房也坚持不住，开始降价，比如清江花苑树人学区房单价降到3.8万元，面积143㎡，总价550万。

降价了就真的能卖掉吗？一些中介透露说，降不降价近期出手难度都较大。

　　千万级豪宅中签率29%，结果成交不足一成！

一手房同样不乐观。“金九”第一周，南京6家楼盘开盘，分别为鼓楼滨江世茂外滩新城、江北纯新盘悦风华、城北星叶瑜憬湾、江北雨山路板块力标赞城、江宁大学城板块武夷名仕园以及麒麟板块的蓝光黑钻公馆。仅星叶瑜憬湾和武夷名仕园当天售罄。

9月4日开盘的鼓楼滨江世茂外滩新城加推，均价35920元/㎡，开盘当天售出八成。9月5日，蓝光黑钻公馆和江北悦风华同时首开，蓝光黑钻公馆推出168套住宅，官方消息称开盘当天去化七成。采访人员查询南京网上房地产，数据显示，蓝光黑钻公馆认购100套，未售房源68套。

截至9月11日上午11点，南京网上房地产显示，一些楼盘的认购数据有点惨。江北一家楼盘首推322套叠墅，仅认购45套，277套房源未售，成交比例仅1.4成。城中豪宅金陵雅颂居入网74套，认购仅4套，销售比例不足一成，可谓近期市场最惨淡新盘。此前，金陵雅颂居255组买房人摇74套房，中签率29%。销许均价46000元/㎡左右，总价1000万/套左右。

一位业内人士表示，目前南京二手房市场降温，然后土地市场降温，现在已经开始逐渐传导至商品房市场，越来越多的高价地上市项目遭遇严格限价，面临着极大的市场考验，降价不得，捂盘不得，楼市正在进入深度调整期，建议购房人理性观望。