河西南房价降价幅度大大面积学区房也＂扛不住了＂（原标题：南京：河西南降了！学区房降

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本文标题：河西南房价降价幅度大大面积学区房也"扛不住了"

（小编提示您本文原始标题是：南京：河西南降了！学区房降了！楼市真的要凉凉？）

从今年上半年开始，二手房市场的降价大幕就开始徐徐拉开了。到七八两个月，南京土地市场连续降温，最近终于开始传导至一手房市场。采访人员调查发现，近期，南京二手房市场降价力度更大，有别墅最高降价600万元，河西南有学区房单价降至5万元以下，但事实是越降越难卖。一手房除了部分楼盘当天售罄之外，越来越多的房源陷入卖不完、卖得差的僵局。

　　别墅降价600万，单价与普通二手房相当

今年年初，365网多套位于江北老山的绿城玫瑰园别墅降价销售。第一套别墅降价300万元，建筑面积880㎡，带院号称有足球场大小，降价后报价3200万元，单价36364元/㎡。第二套别墅降价400万元，建筑面积812㎡，5室3厅6卫带院子。降价后报价2500万元，单价低了约6000元，为30788元/㎡。

近期，在365网二手房频道，采访人员发现，同一小区有别墅房源降价600万元挂牌销售，力度一次比一次大！单价更是低至2.8万元/㎡！这套房源面积805㎡，6室3厅7卫带院子，总价2300万元。而2.8万元的单价与目前江北很多普通住宅二手房的价格相当，作为稀缺独栋别墅的增值优势丝毫没有显现。

代理这套别墅的二手房中介称，他们代理过该小区多套别墅，一开始房主报价高，应者寥寥，挂牌后就一直在降价，但关注的人同样不多，主要还是因为总价太高，楼市下行通道接盘侠太少的缘故。