南京多套别墅低价开拍法院却说“不建议购买”( 三 ) （原标题：南京多套别墅低价开拍

除了办证瑕疵，现代快报采访人员在网上公示的现场图中也发现，这些别墅有的墙还没粉刷，有的连门窗也没安装，完全没有达到竣工交付标准。秦淮法院也特别提醒：" 有意者请亲自实地看样，未看样的视为对实物现状的确认，责任自负。"

△有的连窗户都还没装

【已烂尾多年】

水电气至今未通，开发商官司一堆

据了解，阳明山庄位于南京江宁汤山附近的黄龙山坡，紧邻阳山碑材名胜风景区，2009 年开盘时都是千万级的天价，最贵的楼王达到 5000 万元。开发商曾承诺配建高尔夫球场、私家登山道，户户引入汤山温泉，但后来都不了了之。

据一些媒体报道，开发商南京元通置业有限公司在开发阳明山庄后期时资金链断裂，导致阳明山庄部分在建工程陆续停工直至进入烂尾状态。虽然有的已经竣工交付，有的还处在未完工状态，但无论是否竣工交付，因为开发商后续没有缴纳各种规费和扩容费，小区烂尾七八年至今没有完全通水、通气、通电，导致业主根本无法收房入住，多次维权无果。

据知情人透露，南京元通置业之后，阳明山庄后续地块经由司法拍卖辗转到了另外两家开发商手中，其中一家来自郑州的绿都地产曾经计划改造此项目，最后也无疾而终。

现代快报采访人员查询南京元通置业的相关企业信息发现，与这家公司相关的诉讼已经多达一百起，有的是工程方索要工程款，有的是园林绿化公司提起诉讼，还有多家银行针对于该公司的借贷纠纷提起诉讼，尽管法院都下了执行文书，最终都未能执行下去。

【理性评判风险】

同一小区多套房源拍卖，有 8 套成交

现代快报采访人员在阿里司法拍卖网查询发现，从 2010 年开始，阳明山庄就不断有别墅进入司法拍卖程序。比如该小区 44 幢别墅首次评估价 800 万，起拍价 512 万，围观人数两千多，后拍卖页面公告称，" 因案外人提出异议，本次拍卖撤销。" 再后来，这栋别墅拍卖数次仍然流拍。该小区 19 栋别墅评估价 1318 万，连续四次流拍。最后的拍卖价格 853.6 万。