土拍又降温金九首场土拍两幅地仅出价4次( 二 ) （原标题：土拍又降温 5大影响缓解房价

三幅地块停止出让

“地王价”变“地板价”缓解房价上涨焦虑

本来昨天拍卖的是5幅地块，但是9月6日下午南京市国土部门发布消息取消了2018G42、2018G44、2018G45三幅地块的出让。

今年南京主城的14场土拍中，一共有包括新区G05、燕子矶G42、江浦G44等在内的6幅地块因故终止出让。上一次停止出让地块，官方的解释是地块道路配套达不到出让要求。本次取消出让的2018G42地块位于城北的燕子矶新城，出让面积为7.3万平方米，起拍价30.6亿元，同样需要配建10649平方米的人才房。地块周边的商品房项目包括保利国际社区、融创玉兰公馆等，住宅均价在25000元-30000元/㎡之间。2018G44地块坐落在江北桥林板块，为住宅与商办混合用地。2018G45地块位于六合，同样包含住宅与商办性质。

南京地产开发促进会秘书长张辉表示，铁心桥G41即使扣除人才房，可售商品房楼面价折合1.67万/平方米；浦口G43即使不允许配建商铺多卖钱，1.4万的纯宅地地价也着实属于地板价。两块地分别位于南部新城和江北新区热点板块，都是宅地，都紧邻地铁站，即时限价，也有足够的盈利空间。

土地市场的降温，将会发挥5个积极效应：

（1）为房价调控释放了压力，对进一步稳定市场是有利的。

（2）对于买房人来说，也有了从容买房的机会，缓解房价上涨焦虑症。

（3）总的来说，房价地价降温，房地产市场长期的健康发展更有保证，好日子过长一点总比一杆子到顶的好。

（4）地价降温，给开发商足够的成本空间，也有利于打造出好的产品，提升南京的开发水平。当楼市降温为限价转向市场定价机制创造机会之后，也有利于鼓励优质优价。

（5）对南京来说，稳定的房价对于吸引人才、发展产业和地方经济，也将发挥积极的促进作用。

采访人员刘娟