购房时需支付更多房款公摊面积合理吗？( 二 ) 近日

至于公摊面积的具体比例，并没有强制性规定。

■公摊面积怎么算？

只要是购买商品房，就无法回避公摊面积。只是不同的小区、不同的户型、不同的楼高，公摊面积各不相同。

在采访中采访人员发现，无锡的楼盘在销售过程中只说得房率，而没有注明公摊面积多少。那么得房率和公摊面积是一样的吗？业内人士解释，并不是一回事，但公摊面积是影响得房率高低的直接因素，因为得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积。在同样的建筑面积下，公摊面积越大，得房率便越低。

采访人员一连咨询了10余个楼盘，得房率从71.9%到90%各不相同。其中洋房的得房率较高，可以达到80—85%；高层的得房率较低，一般在75%左右。

据知情人士透露，开发商在办理房产证前，要先请测绘公司去实地测量，出具测绘报告，其中包括详细的建筑面积、套内面积、公摊面积等。但开发商基本上都不会把这份有详细公摊情况的测绘报告向购房者公开。

■公摊面积何时休？

公摊面积不是一个新鲜话题，自1995年《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中规定“商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积”以来，对于公摊面积的争议始终存在，对于取消公摊计价的呼声一直存在。

然而时至今日，国内除重庆等极少数省市外，基本都是按照建筑面积来计算房价。据了解，早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式作出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。购房者期待着相关职能部门能早日推出更科学、合理的计价方式。