南京房产律师：名下房产被判决过户房主不知情( 三 ) （原标题：南京房产律师：惹上“套路贷

案件简介：2016年年初，家住鼓楼区的王先生在去房产局办理房产抵押手续时，突然发现名下房产被查封，经向南京市不动产登记中心档案馆查询，王先生发现其名下房屋被鼓楼区人民法院查封，但是案件查封通知书上面的原告张某，王先生却一点印象都没有；涉案案由为房屋买卖合同纠纷，但王先生坚称不认识张某，从来没有过和原告张某有过任何经济往来。王先生得知该房屋被法院查封后，万分焦急，后经朋友介绍，在家人的陪同下找到江苏永衡昭辉律师事务所钟延成律师，希望钟延成律师能够提供帮助。

律师介入：钟延成律师接受王先生委托后，办理了相应的委托手续，并在第一时间到鼓楼区人民法院档案馆进行查档。经过查档发现，委托人王先生名下的鼓楼区房屋确实系被鼓楼法院查封，并且鼓楼法院已经在2015年作出了生效裁判。判决被告王某协助将涉案房屋过户至原告张某名下。但是可能因为王先生名下涉案房屋上尚有20余万元的抵押权，所以原告张某并未向人民法院申请强制变更。

查阅档案：王先生从未对外出售过该房屋，也从未对外签署过任何买卖协议，为何自己居住的房屋会被法院生效判决判决需要过户？王先生经过查阅卷宗，发现卷宗当中有一个李某的名字，这才让王先生恍然大悟。

发现端倪：原来王先生因为经营生意需要，偶尔有资金缺口时会向朋友或者朋友介绍的人进行资金拆借。2014年王先生曾经因为项目资金有缺口向李某借过几十万款项，当时李某提出的条件是让王先生到公证处出具一份公证的房屋处分授权委托书给李某作为担保。但是王先生对李某的借款早就已经清偿完毕，李某也口口声声称那份公证的委托书已经失效，并且已经销毁。哪知该份公证文书现在会出现在鼓楼法院的生效卷宗内，且法院已经依据该公证书作出了生效裁判。原来李某依据公证委托书和张某签订了买卖合同，张某向李某支付了购房款后，以王先生拒绝过户为由，多次联系无果为由，起诉至鼓楼法院，原告故意不提供王先生的有效联系方式，让鼓楼法院公告的形式，经鼓楼法院公告送达、缺席判决。

律师分析：经过查询卷宗资料，钟律师很快发现本案件的几个疑点：（1）经过在裁判文书网上检索，原告张某委托的律师，在其他案件当中又曾经代理过李某的案子，张某和李某恶意串通的可能性较大；（2）诉讼卷宗中原告张某和李某所签署《房地产买卖中介合同》无实质性条款，无任何中介参与交易，内容随意，似乎买房人和卖方对合同的条款均不关心；（3）涉案房屋一直由王先生及王先生家人实际居住，从未有过任何人去现场看过该房屋，原告张某亦从未看过该房屋即出钱全款购买该房屋亦与常理不符合；（4）一审送达过程中，原告故意提供无法送达的地址和联系方式，导致本案法院无法将传票等诉讼材料送达到王先生家中，导致本案在无法查明事实的情况下被缺席判决。