焦虑下的抉择南京著名"凶宅"成交价高于起拍价300万( 二 ) 凶宅

　　但这次拍卖却让人十分意外，14人报名竞拍也印发了此前没有的热情。最终，经过138轮竞拍，93次延时，这套别墅最终以786万成交，高出拍卖价300多万元，瞬间引发社会热议。

　　有报道称，这个价格已超过法院给出的估价。据法院提供的估价报告称，考虑该房屋曾发生过谋杀案件，具有重大瑕疵，极不易变现，因此本次评估最终价格是在原有市场价值基础上按照50%计算，估价对象的市场价值为618万元。媒体也在随后的的跟进报道称，拍得这套“凶宅”的神秘买家，很快便通过银行转账方式付清全款，接下来将正常完成过户。

　　至此，本来买房者非常回避的“凶宅”，突然以“抢手货”的姿态进入大众视野，让市场有些大跌眼镜。毕竟“凶宅”在购房市场中，一直处于比较敏感的位置。甚至一些国家或地区中，凶宅是不允许放在银行抵押贷款的。但从这次拍卖也间接看出，至少目前从国内市场看，除了必须让消费者知情的规矩外，凶宅与其他住宅买卖没有太多本质不同。

　　据《合同法》相关规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。

　　不过值得一提的是，在房地产市场中，迄今对“凶宅”都没有一个非常明确的定义，甚至真正因凶宅引发的官司，因案件不同，判决结果也不尽相同。

　　有律师也对此表示，如果仅从“凶宅”导致房屋贬值角度看，最终判罚结果基本为合同有效，被告需要进行赔偿。如果想要让合同判处无效，就必须从“凶宅”不尊重社会公德或卖房者故意隐瞒“凶宅”造成欺诈两个方面下手。

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