拿地门槛提高竞拍条件增多房企综合实力面临考验( 二 ) （原标题：拿地门槛提高竞拍条件增多

南京都市圈的地块也颇受开发商的关注，竞拍条件都不“简单”。例如2017年底推出的六合G67地块，该地块内部共分为5部分，A、B地块为居住用地，须配建保障性住房；C、D地块为商业用地；E地块则是学校用地，将配建一座小学。

产、住联动的拿地模式

渐成主流

今年5月30日，新玄武板块G16地块的出让更是引发热议。该地块被星河地产以40.8亿元底价成交，楼面价12789元/平米。G16地块的用地性质分别包含商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地和科研设计用地，由此被业内认为是区域内产城融合项目的代表。

有专家表示，近年来住宅、产业联动的全新拿地模式渐渐清晰，标杆企业纷纷通过这一方法低价拿地，实现效益提升。例如华侨城主打文化牌，借助旅游业实现大面积拿地；世茂地产则采用产业集聚、智慧应用、新城开发的造城模式。

谈及土拍市场的变化，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，土地市场是楼市的先行指标，土拍的热度与价格对于后期的新房销售影响较大。随着调控的不断深入，上半年南京的土地供给结构上加大了保障性住房地块、租赁地块的供应，并对优质地块的出让条件加以限制，这些策略一方面可以稳定市场，另一方面筛选出了更具实力、更契合的房企，有利于板块、项目后期的发展。

“土地竞拍条件的变化，对于开发商的资质、能力、资金等方面无疑提出了高要求，没有实力的企业会很快被市场淘汰。从另一角度看，土地市场竞争的激烈程度在降低，资源丰富、具备一定开发经验的企业变得更加游刃有余，也慢慢成为拿地的主力。”孟祥远告诉采访人员。