拿地门槛提高竞拍条件增多房企综合实力面临考验（原标题：拿地门槛提高竞拍条件增多

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本文标题：拿地门槛提高竞拍条件增多房企综合实力面临考验

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年中将至，南京土地市场变得尤为活跃。端午“小长假”后，南京一下子迎来了3场土拍，溧水、江北、仙林、高淳、龙潭、城中、城南等板块均有地块上市。采访人员发现，近半年来在政策严控下，南京等热点城市的土地溢价率快速下滑，但是拿地的“门槛”并未降低。纯宅地的数量减少，商业、教育、科研、办公、住宅等综合性地块正在增加，尤其是产城融合地块，拿地条件更为苛刻。在这一背景下，房企的综合实力正面临考验。

竞价条件受限

房企拿地不易

根据中原地产研究中心统计数据显示，截至6月25日，全国50大城市今年上半年合计土地出让金高达17019亿元，同比去年同期上涨了约40%。尽管热点城市的土地出让金额再创新高，但大部分地区的土地溢价率却出现了明显地下行态势。以5月为例，北京、深圳、西安、武汉等8个城市的溢价率为零。

即便如此，开发商想在一、二线城市拿到新地也并非易事。某房企负责人告诉采访人员，眼下开发企业的利润受到挤压，拿地变得更为谨慎，但是对于热点区域的地块，多数品牌房企还是十分渴望的。虽然设置了最高限价，但是优质地块的拿地条件并不低，往往要求配建学校、社区中心，甚至是商业综合体、科研中心等。

以上周土拍为例，久未有新宅地推出的江北核心区，迎来了新地块G04。引进优质教育资源成为该地块一大看点，竞拍条件中规定须建设一所中外合作办学的国际化高中学校，合作的国外高中须设有A-level、IB课程，且办学超过50年。

作为南京城市发展重要区域的河西板块，用地性质复杂的“巨无霸”地块就更多了，往往一幅地块就具备金融、商业服务、居住等多种功能。随着区域的快速发展，人们对于这一板块生活、办公配套的需求也越来越高。