新小区车位不足徐州一开发商开出天价车位转让费( 二 ) 新建小区车位严重不足

　　更让张先生意外的是，销售人员表示，小区规划的车位并非业主们认为的1088个，而是只有500多个，其中包括人防车位。且此次销售的255个车位，只是“20年使用权转让”。张先生表示，多名业主反馈信息都显示，销售人员都在强调，所售车位无法办理产权。有销售人员还称，他们也不清楚这批车位是否属于人防车位。

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开发商通知业主的公告

　　销售方：高价转让费是“市场行为”

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　　小区开发商高价销售的，居然不是车位产权，而只是20年使用权，这让南郊中茵城项目业主无法接受。有业主反应，目前中茵公司已经发布公告，将撤离徐州。业主们担心，开发商是在巧立名目，以转让20年使用权的手段，实际上达到销售目的。一旦将车位销售完，中茵公司撤离徐州，遗留下的问题，都将无法解决。

　　针对业主反应问题，采访人员25日来到南郊中茵城售楼处了解情况。一名周姓负责人解释，在商品房买卖合同第22条，写明：“法定人防车位除外，其余均归出卖人所有，非业主共同所有”，因此此次涉及的车位所有权均为开发商。对于“转让费”的说法，该名负责人表示，这批车位均无法办理产权，因此收取的费用是“20年使用权转让费”，至于产权无法办理原因，他也不清楚。

　　对于19.8万元的转让费，周姓负责人表示基于三点原因，一是该小区内除去人防车位、商业车位外，住宅车位配比仅为1：0.3，“物以稀为贵”。二是开发商考察小区周边配套发现，小区周围车位资源极为稀缺，业主们想要寻找替代车位或其他停车方式困难。三是本次开售的255个车位，针对的是所有业主。基于以上原因，车位转让费较高也是属于价高者得的“市场行为”。

　　律师：开发商涉嫌虚假宣传

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