市民买房三年未入住烦恼物业费该怎么交（原标题：买房三年未入住物业费该怎

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本文标题：市民买房三年未入住烦恼物业费该怎么交

（小编提示您本文原始标题是：买房三年未入住物业费该怎么交）

最近，市区的王先生遇到了件烦心事，他在几年前买了一套房子，这套房子买来后都是闲置状态，但是近期他打算装修入住了，就在这个期间，小区物业要求王先生交纳物业管理费，但就是怎么个交法双方的意见并不一致。

王先生告诉采访人员，2013年他在金辉城购买了一套住房，虽然小区在2015建成并交了房，但是王先生购买后一直没有拿钥匙进行装修居住。

市民王先生：“我2015年到2018年之间都没有入住，也没有拿房，然后这两天过去收房的时候，物业人员说要交物业费，然后根据物价局规定未入住的话，物业费应该打七折，但是物业这边回应说并不全额打折。”

王先生称，按照物业公司的收费公示表，物业公共服务费为1.46元/平米，根据市物价部门的管理规定，因业主原因未入住的，其物业公共服务费应该按合同约定标准的70%交纳，王先生购买的房子为115㎡，共31个月未入住，打七折总计为3643元。但是物业部门把服务费给划成了两部分，其中一部分打了折，另一部分全额收取，王先生认为不合理，便没有及时交纳物业费。

市民王先生：“这两天我已经联系了装修公司，正准备进场装修，但遇到物业进行阻拦，就是说要把物业费交清，才允许拿房和进场装修。

期间，王先生多次与物业公司进行沟通，双方并没有达成一致意见。为了进一步了解情况，采访人员与王先生一起来到了物业公司。

金辉城物业服务中心工作人员：“物业费是由1.46元组成的，0.77和0.69，0.69是物业服务费，0.77是国家代收代缴，我们只能在0.69上面打七折。"

市民王先生："她说是0.69元是打折，0.77元不打折，那你看物价局规定的物业公共服务费上面写的，物业公共服务费是打七折，物价局规定也没分下来（算），你口头说分下来，你文件什么都没有。"

对0.77元的国家代收代缴费用，业主表示并不理解。那么按照物业公司的计算方法，王先生需交纳的物业费为4463元，比总体打七折多出了820元，采访过程中，当采访人员进一步向物业公司经理了解相关详细规定时，并未得到回复。

市民王先生：“每年（多交）两百多块钱对我们业主个人来说其实也没什么，但是这么多业主，一个小区每家这么多的话，加起来也有很多钱，我觉得物业这块确实不太合理。”

物业公司的做法到底有没有法律依据呢？为此，我们采访人员又咨询专业律师。

江苏择善律师事务所副主任张晓岚：“按照江苏省物业管理条例，应当原则上是要收取百分之七十的物业费，当然这个物业费当中是否包括公共能耗费，那要看双方签订的物业管理合同内容，如果在物业合同当中包括了公共能耗费，那么是只收取百分之七十的物业费，如果没有包括公共能耗费，是单独列开的，那么公共能耗费也约定了不打折，在这种情况下，业主是要交纳百分之七十的物业费，以及不打折部分的百分之百的公共能耗费用。”

《江苏省物业服务收费管理办法》规定：五、物业管理区域内，共用设施设备运行电费及公共照明、公共用水费用，单独列账核算的，按照实际支出和约定方式向业主或物业使用人合理分摊，也可在物业合同中约定费用分摊标准，采用定额预收、余额滚动核算的方式分摊，定期公布收支情况。六、因业主原因未入住或未使用的物业，其物业公共服务费按合同约定标准的70%交纳。

王先生的物业费该怎么交，根据省物业服务收费管理规定来看，其实也简单，如果物业公司与业主双方签了合同，有了具体约定，那就按约定来，当然了这个约定要是超出了省物业服务收费管理办法的规定也是得不到支持的，如果双方没有签合同，那就按7折收费。就这个物业收费，双方如果还是协商不了，业主可以提供相关证据向所在住建局物业处投诉，如果物业单位存在乱收费行为，业主也可以提供相关证据，向物价部门进行举报。