多部门意见：县城新建住宅不超18层
多部门意见：县城新建住宅不超18层
本报北京6月17日电（采访人员丁怡婷）住房和城乡建设部等十五部门近日印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》 ， 提出控制县城建设密度和强度 。 县城建设应疏密有度、错落有致、合理布局 ， 既要防止盲目进行高密度高强度开发 ， 又要防止摊大饼式无序蔓延 。 县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人 。
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《意见》还提出 ， 县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配 。 县城新建住宅以6层为主 ， 6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70% 。 鼓励新建多层住宅安装电梯 。 县城新建住宅最高不超过18层 。 确需建设18层以上居住建筑的 ， 应严格充分论证 ， 并确保消防应急、市政配套设施等建设到位 。
“我国不少县城消防车云梯高度在50米左右（约17层楼高） ， 且地形、周边设施等可能导致实际抬升高度下降 ， 限制县城住宅高度是保证消防安全的重要举措 。 ”中国建筑设计研究院总顾问建筑师刘燕辉说 。 另外 ， 相比低层住宅 ， 高层住宅对二次供水、电梯等维护技术要求更高 ， 且会增加相应成本 。
营造人性化公共环境方面 ， 《意见》提到 ， 严格控制县城广场规模 ， 鼓励在行政中心、商业区、文化设施、居住区等建设便于居民就近使用的公共空间；推行“窄马路、密路网、小街区” ， 打造县城宜人的空间尺度；控制县城道路宽度 ， 县城内部道路红线宽度应不超过40米 。
对于“限高令” ， 大家应该并不陌生 ， 住建部发布的《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）于2018年12月1日起正式实施 。
新《标准》规定了一些强制性条文 。 要求“第3·0·2、4·0·2、4·0·3、4·0·4、4·0·7、4·0·9条为强制性条文 ，必须严格执行 。 ”而住宅建筑限高80米/26层就是其中之一 。
新规4.0.2对住宅建筑控制指标作了规定 ， 明确规定了容积率与住宅建筑高度控制最大值 ， 住宅建筑高度控制最大值为80米 。
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△ 《城市居住区规划设计标准》条文4.0.2
以气候区划II地区示例：容积率在2.0-2.6时限高54米 ， 容积率在2.7-2.9时限高80米……这势必会给今后的住宅小区规划设计带来更大的限制 。
限高80米的硬性要求 ， 杜绝了超高层的出现 ， 进而缩小了不同楼栋间的高度差 ， 避免了住宅建筑群比例失态的 “高低配”现象的出现 。
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△ 建筑气候划区示意图
此后 ， 多个地区发文跟进
这个决策不能说不好 ， 但是没考虑到人口 ， 就拿西安现在来说基本每栋住宅都在3层左右 。
西安新建商品房环比涨0.5% ， 二手房环比涨1% ， 这已是西安房价连涨的第62个月！
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数据显示 ， 2021年5月70个大中城市中 ， 62个城市新房价格环比上涨 ， 5个城市下跌 ， 3个城市持平 。 根据国家统计局分析 ， 整体来看 ， 5月份商品住宅销售价格涨幅趋稳 。 一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升 ， 二手住宅涨幅回落；二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同 ， 同比涨幅基本稳定 。
重庆（1·9%）环比涨幅领跑 ， 广州（1·5%）紧随其后 ， 大连以1.2%的涨幅居第三位 。
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2021年5月份 ， 西安90㎡以下新房价格环比上涨0.4%；90-144的新房价格环比上涨0.4%；144平米以上新房价格环比上涨0.9% 。
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这个还是按照目前层高基本是25-30层左右的 。 如果降低到18层也就是基本目前的房子只能打对折了 ， 相对的房价也会大幅上涨 。
还不算在西安市有很多的烂尾楼 ， 真正能当住宅的应该有一半吧 。 但是西安的常住人口是1000.37万（2018年）
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