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群租房又出事了！福州30多名租户无家可归，竟是房东告发……

N海都采访人员陈江燕文/图
晚上下班回到家 ，
打开门一看 ， 家里居然被砸了！
25日 ， 市民张女士通过“智慧海都”APP反映称 ， 她通过一家名为“福州橙仕房产服务有限公司”的二房东租了一间位于晋安区西园佳园小区13号楼的房子 。 上周三 ， 这间房屋在执法过程中被认定为群租房并拆除 。

群租房又出事了！福州30多名租户无家可归，竟是房东告发……
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据张女士说 ， 西园佳园小区还有30多名租户也遇到了类似的情况 。 其中 ， 部分群租房被拆除 ， 部分房屋被停水断电 ， 给租户带来了困扰 。 对此 ， 一房东中铁二十四局集团福建铁路建设有限公司回应称 ， 二房东长期拖欠房租 ， 实在不得已 ， 才让部门上门执法 。
租客：群租房被拆
剩余租金拿不回
张女士向采访人员出示了当时的房屋租赁合同 。 合同上显示 ， 甲方（出租）为福州橙仕房产服务有限公司 ， 房屋租赁期限从2020年8月9日至2021年8月8日 ， 房屋押金1150元 ， 租金每月1150元 。 “租房时以为只是有隔间 ， 并不知道是群租房 。 ”张女士说 ， 入住时发现房屋结构被二房东改了 ， 隔成01室和02室进行出租 ， 两间都是小单间 ， 各配有一个厕所 。
前段时间 ， 看到门口贴着停水断电告知书后 ， 张女士和二房东再三进行确认 ， 对方均表示没问题可以继续住 。 “19日晚上九点多到家 ， 发现门锁被换了 ， 钥匙打不开 ， 找开锁师傅来开门后 ， 才发现房屋里的墙被砸了 。 ”张女士说 ， 之后要求二房东退还押金和剩余租金 ， 于23日退还押金 ， 但租金至今仍未收到 。

群租房又出事了！福州30多名租户无家可归，竟是房东告发……
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此外 ， 13号楼1506单元的租客反映 ， 他所租住的房子被隔成了两间 ， 房间内的墙也被砸了；另一名租客杨女士反映 ， 她在13号楼所租住的房间未改变房屋结构 ， 但被断水断电 。
二房东长期拖欠房租
一房东将其告上法庭
对此 ， 采访人员联系到晋安区新店镇城管中队 。 相关工作人员表示 ， 在新店镇政府牵头下执法 ， 被拆除的房屋经认定为群租房 ， 已提前下发停水断电告知书 ， 执法是按正常流程进行 。
随后 ， 采访人员联系到“福州橙仕房产服务有限公司”一位姓王的相关人士 。 王先生说 ， “只是把一套房屋隔成了两间 ， 里面住了两户人 ， 就被认定为了群租房 。 而且其他没隔的房屋也被部门处理了 。 ”王先生表示 ， 目前 ， 已退还大部分租客押金 ， 正在想办法退还剩余欠款 。

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中铁二十四局集团福建铁路建设有限公司（以下简称“中铁二十四局”）办公室工作人员表示 ， 上述所涉及到的房屋均为“中铁二十四局”所有 。 此前 ， “中铁二十四局”将房屋交付给这家橙仕公司进行出租 ， 但对房屋结构是否改变一事并不清楚 。
上述工作人员表示 ， 橙仕公司在承租后长期拖欠房租 ， 多次催讨未果 ， 遂将其告上法庭 ， 要求解除房屋租赁合同 。 去年 ， 法院作出判决 ， 要求橙仕公司腾空并返还上述房屋 ， 但对方不仅迟迟未归还 ， 还继续出租 ， 实在不得已 ， 才让执法部门上门处理 ， 将房屋收回 。
律师：租客可向二房东主张赔偿
采访人员了解到 ， 根据《福州市五城区群租房排查整治百日攻坚专项行动方案》 ， 经现场排查核实认定为群租房的 ， 房屋产权人、转租人、承租人必须按照规定时限无条件整改到位 。 此外 ， 由于存在安全隐患 ， 群租房不符合出租标准 。
对此 ， 福建元一律师事务所陆黄森律师表示 ， 租客与二房东签订租赁合同 ， 当房子被房东依据生效判决收回后 ， 二房东违反了合同约定的提供租赁物约定 ， 租客可以向二房东主张违约责任 。
陆律师表示 ， 至于执法部门拆除违建物 ， 由于租客是在对房屋结构知情的情况下租赁房屋 ， 应当预见到存在违建被拆除的风险 ， 不能以此为由要求他人承担赔偿责任 。
【群租房又出事了！福州30多名租户无家可归，竟是房东告发……】陆律师也提醒道 ， 群租房改变了建筑物原有结构 ， 存在重大安全隐患 ， 随时可能被依法拆除 ， 建议市民朋友不要承租此类房屋 。 除此之外 ， 在签订房屋租赁合同的时候 ， 还应当审查对方是否具有出租资格 ， 如房东的所有权证明 ， 二房东的承租期限和转租权证明等 。


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