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LV 为何搬离解放碑？

近几日，LV解放碑店从时代广场搬迁至观音桥星光68广场的消息，在坊间引起热议。
事实上，近两年内，已有数家国际品牌退出解放碑商圈，从卡地亚到纪梵希、杜嘉班纳，蒂芙尼等。
LV店之所以受到关注，是因为其在重庆具有风向标性质。
这从侧面反映了渝中区打造国际消费中心城市核心区面临的挑战。
LV 为何搬离解放碑？
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（位于解放碑核心区的LV店，图来自网络）
解放碑商圈社零总额达900亿
解放碑商圈建设起步于1997年重庆直辖，是重庆建设最早的商圈。
2016年，解放碑商圈社会消费品零售总额突破502亿元，成为全市首个500亿商圈。
据渝中区政府工作报告，2020年，解放碑商圈社会消费品零售总额达到900亿元。
观音桥商圈尽管发展迅猛，但社零总额离解放碑还有差距。
观音桥商圈数据2020年数据没有查到，但有几组数据可以参照。一是重庆商务委员会官网介绍，2017年，观音桥商圈实现社零总额421.6亿元。
另一组是去年11月，观音桥商圈管理办公室透露，2020年前三季度，观音桥商圈实现社零总额352亿元。按此看，全年应没有超过500亿元。
陆地面积仅20平方公里渝中，以金融、商贸为主核，三产占比超90%，经济密度远高于江北。
2020年，渝中区GDP1358.5元，人均GDP超过20万元（常住人口66.2万人）。江北区GDP为1325.4亿元，人均GDP14万元（常住人口90.28万人）。
同年，江北区社零总额为687亿元，低于渝中区的1275.2亿元。
那么，为什么LV要从渝中迁往江北呢？
既有优势逐渐减弱
解放碑商圈面临的问题，其实也是整个渝中区面临的问题。
渝中区十四五规划建议中提出了渝中“必须高度重视、切实解决”的几大问题：
1、发展物理空间受限问题日渐突出；
2、产业能级不高、创新能力较弱的问题依然存在；
3、基础设施及公共服务还存在较多短板，“老城区”现状与“窗口区”标准还有较大差距，作为中心城区的既有优势逐渐减弱；
4、“人文渝中”潜力尚未充分释放；
5、在新一轮区域竞相发展格局中，面临“不进则退、慢进也是退”的严峻考验。
有调查显示，解放碑商圈主要客流来自主城以外区县和外地游客。而在主城区范围，新崛起的商圈，正在削弱解放碑的吸引力。
在渝中区范围内，朝天门有来福士，大坪有时代天街。解放碑商圈传统辐射的南坪、九龙坡、大渡口等区，被万象城、时代天街分流。
观音桥商圈很早就拦截了大部分过江客流，吸引了大量北区的消费人群。
从经济增长速度看，十三五期间，江北比渝中增速更快，显示了更强的经济活力，这就是所谓的“慢进也是退”。
事实上，江北也是重庆向北趋势下最大的受益区域之一，渝中则在这一程中，流失了大量优质机构和精英人群。
LV的搬迁，也许正是这些综合因素带来的结果。
一般来说，LV是内极具影响力和号召力的龙头品牌，可以引入一众品牌纷至沓来，这于观音桥商圈的提升是好事，但对解放碑商圈就是不小的影响，需要及时应对。
事实上，无论重庆哪个商圈的奢侈品店，与国内发达城市相比，均存在差距。一些城市已进“专卖店时代”，而重庆的不少顶级品牌还采取店中店或者专柜的形式。
LV 为何搬离解放碑？
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（解放碑商圈面临“不进则退”）
如何增强活力？
任何一个城市的中心城区，都有从繁荣到衰退再到复兴的过程。
解放碑区域正在经历这样的阵痛，渝中区政府也做了大量城市更新的规划。
除此之外，事务君认为，有两个方面，应该有特别的重视。
一是如何实现职住平衡。解放碑因空间有限，过去拆迁和危旧房改造增加的土地，更多用保障和增加产业用地，导致居住用地大幅减少。
有统计显示，2006年，解放碑 47%是居住用地，到 2013 年，住宅面积仅占 22%。
而从2013年到2017年，整整5年时间，渝中仅仅供应了18宗土地。
在2017年出让了最后3宗地之后，整整3年，渝中供地量为零。
在解放碑商业商务功能日益强盛同时，由于产业功能挤压了其城市功能，特别是居住功能，令区域人气大减。
相比之下，观音桥商圈住宅比例高达 49%。大坪商圈、万象城周边，都有不少优质的小区，成为商圈的基本盘。
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（观音桥商圈的人气）


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