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上市|蚂蚁集团上市狂撒1377亿“红包”，千万豪宅要不够卖了？


图片来源：视觉中国
关心蚂蚁集团IPO定价的 ， 不仅有蚂蚁员工 ， 还有筹划着要将房子卖给这批“富豪们”的中介和开发商 。
10月27日 ， 蚂蚁集团IPO初步询价尘埃落定 。 最终 ， 蚂蚁集团A股发行价确定为每股68.8元 ， 总市值达到2.1万亿元 。 这一估值超过了有着2.09万亿市值的贵州茅台 ， 成为A股新的“股王” 。
随着发行价的披露 ， 手握“船票”的蚂蚁员工们也明确了自己最新的身价 。 蚂蚁的招股书显示 ， 截至2020年9月30日 ， 经济受益权激励计划项下所对应发行人股份合计30.79亿股 ， 其中 ， 授予蚂蚁集团的员工及顾问的比例约为65% 。
蚂蚁集团现有员工16660人 ， 能够获得股权的员工超过10000人 。 按照68.8元/股的发行价计算 ， 蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元 ， 平均下来每位受激励员工大约能够瓜分到826.47万元 。
上万名富豪的涌现搅动着杭州楼市 ， 近期 ， 中介们开始在朋友圈刷屏 ， 纷纷称万名蚂蚁富豪出动 ， 杭州楼市即将迎来上涨 。 开发商们则要淡定一些 ， 但对于蚂蚁集团上市带来的拉动力 ， 他们有着同样的高预期 。
或引发一轮“豪宅热”
“预计蚂蚁集团上市之后 ， 杭州的高端改善市场可能会有一轮不错的行情 。 ”一位浙系房企营销总分析认为 ， 最受蚂蚁富豪们青睐的应该会是地理位置优越的豪宅项目 ， 包括顶豪市场或也会因为部分蚂蚁员工身价的暴涨而升温 。
如其所言 ， 蚂蚁员工李友（化名）在接受时代财经采访时明确表示 ， 如果日后在杭州置换房产 ， 会优先考虑换一套别墅 ， 或者沿江的江景房 。 此前 ， 他在杭州西溪有一套大三房 ， 价值1300万元左右 。
李友在两年前入职蚂蚁集团 ， 目前的职级是P8 ， 此次蚂蚁集团上市 ， 他粗略估计能获得价值300多万的股权 ， 加上此前公司奖励的股权 ， 他手里的股份价值已超过500万元 。 他表示 ， 在不给自己过多还贷压力的前提下 ， 置换预算是3000万 。
“旧的房子卖掉可以拿到900多万现金 ， 计划套现一半股票 ， 以发行价算约270多万 ， 加上我自己还有些存款 ， 首付1500万没有什么压力 。 以这个预算 ， 我肯定是优先考虑舒适度更高的大平层或者小别墅 。 ”李友强调 ， 3000万预算只是最保守的数字 。
按照过去几年蚂蚁集团节节攀升的估值 ， 他认为上市之后股价还有一定的上涨空间 。
一组数据可以作为这一观点的参考 。 2015年至今 ， 蚂蚁集团的估值翻了7倍 。 5年前 ， 蚂蚁集团进行A轮融资 ， 彼时其估值约为450亿美元 ， 5年后 ， 蚂蚁集团上市 ， 估值已经升至约3180亿美元 。
还有证券分析师向时代财经坦言 ， 在股市 ， 蚂蚁集团这样的“大家伙” ， 就等同于一只“吸金兽” ， 市场对蚂蚁集团后续的股价上涨预期是很明确的 。
在此背景下 ， 前述营销总认为 ， 蚂蚁集团上市所产生的需求并不会在其上市之后立即爆发 ， 但后续蚂蚁员工置换需求会逐步释放 ， 杭州市场的客群结构将发生改变 ， 预期后市价格上扬的改善需求会提前入市 。
会否再造一个楼市盛宴？
历史总是存在很多相似之处 。 2014年 ， 阿里巴巴登陆纽交所 ， 创始人马云摇身成为中国首富 ， 跟在他身后的还有上万名千万富豪 。 至今 ， 外界仍然流传着关于阿里巴巴的“造富神话” ， 而在房地产行业 ， 与之一同被提及的 ， 还有阿里巴巴上市为杭州楼市带来的销售盛况 。
彼时 ， 无论地理位置如何 ， 产品定位是否与阿里巴巴员工匹配 ， 几乎每一个楼盘都希望能与“阿里巴巴”四个字攀上一点关系 。 而地产营销人每天绞尽脑汁在思考的 ， 就是如何将阿里巴巴的员工吸引到自己的楼盘上来 。
开发商的自信来自于阿里巴巴员工强大的购买力 。 根据媒体当年的报道 ， 2013年 ， 紧挨着阿里巴巴总部的一个楼盘 ， 因阿里巴巴总部的入驻 ， 在市场行情十分低迷的情况下卖出28套千万级豪宅 ， 相比前一年整整多了10套 ， 成为整个余杭区和城西的冠军 。


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