按照国际规定 ， 65周岁以上的人确定为老年人;中国《老年人权益保障法》第2条规定老年人的年龄起点标准是60周岁 ， 即凡年满60周岁的中华人民共和国公民都属于老年人 。 近年来中国老年人口数量逐年增多 ， 预计2025年中国老年人口数量增至3亿人 ， 预计2040年中国65岁及以上老年人口比例超过20% ， 进入超老龄化社会 。 在此背景下 ， 大力发展养老产业已是必然之举 ， 其中养老公寓建设面临着巨大发展需求 。
中国人口老龄化发展速度快 ， 上海市、辽宁省、山东省、四川省、江苏省和重庆市六省已提前跨入深度老龄化社会 ， 中国人口红利正削弱减退 ， 未富先老成为了中国养老的一个典型现象 。 随着中国老年人口的递增 ， 国民人均寿命不断延长 ， 养老问题日益严峻 。 针对人口流动活跃 ， 独生子女养老负担重等社会问题 ， 养老模式也由传统单一的家庭养老衍生出了机构养老、社区养老等模式 。
机构养老是由养老院、福利院、老年公寓等养老事务执行机构为老年人提供系统化、标准化的养老服务的模式 。 与家庭养老相比 ， 机构养老是一种通过付费方式获得起居照顾服务的养老模式 。 当前中国的养老机构分为公立机构和私立机构 。 在社会经济水平的提升 ， 家庭生活条件的改善 ， 人民思想观念的解放等因素影响下 ， 越来越多的家庭开始接受并尝试这种养老模式 。
长期以来 ， 中国老年人都以家庭养老为主 ， 入住养老公寓的意愿不高 。 但随着改革开放深入、生活水平的提高和观念意识的转变 ， 养老公寓越来越多地受到一些老人及其子女的青睐 ， 市场需求正逐渐上升 。
养老公寓
市场规模
我国老年人口的快速增长、老年人比例不断提高必将催生一些新的养老方式和投资机遇 。 据统计 ， 从2016年到2035年 ， 中国将进入急速老龄化阶段 ， 老年人口将从2.3亿增加到4.18亿 ， 占比提升到29% 。 2016年三季度末 ， 我国养老机构总数达118万多个 ， 各类养老床位数达695.9万张 ， 每千名老年人拥有养老床位31.6张 。 随着人民群众日益提高的生活质量需求和市场环境的成熟完善 ， 将推动养老产业和养老服务机构的兴起与发展 ， 养老产业已经成为朝阳产业 。 但是 ， 目前我国养老公寓建设行业发展规模小、发展水平不高 ， 适应养老产业发展的政策体系不完善 ， 资金投入相对不足 ， 管理欠规范等问题 。 行业整体仍处于成长期 。
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