楼市|多城加码楼市调控的背后逻辑:稳预期、保刚需、灭乱象( 二 )
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2020年10城6月新房价格和二手房价格变化、上半年住宅用地成交情况 数据来源：中指研究院
针对近期多城出台调控政策收紧楼市 ， 房企该如何应对？
对此 ， 中指研究院认为 ， 房地产市场的稳定对后疫情时期经济恢复的作用至关重要 ， 调控政策收紧会更多的聚焦在房价、地价上涨预期较强的城市 ， 因此 ， 短期内房企更需关注各城市的市场变化 ， 判断政策发展趋势 ， 及时作出策略调整 。
那么 ， 后续哪些城市会跟进出台楼市调控政策？将以怎样的方式跟进？
58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》采访人员分析认为 ， 7月份以来房地产调控升级的城市具有四大特点 。
一是认筹率过高 ， 甚至出现“万人摇”等现象 。 杭州、南京、宁波等城市都有所体现 。 这类城市由于新房限价催生一二手房价倒挂 ， 非理性投机性购房需求快速增长 ， 短期内楼市热度快速攀升 。 未来预计这类城市出台调控政策的可能性极大 ， 政策主要指向抑制楼市热度非理性增长 ， 以及稳定二手房市场的房价预期 。
二是需要保障无房户的购房需求 。 如宁波和南京的楼市调控升级 ， 都体现了对“无房户”的优先原则 。 这一政策是对落户政策、人才政策的具体承接 ， 亦是楼市调控下半年的重点 ， 预计政策覆盖的城市还会进一步增加 。
三是房价需要更大的调控力度 。 由于今年市场流动性明显增强 ， 资金的获取成本明显减少 ， 部分资金通过非正常渠道开始流入房地产领域 。 后续政策端会加大对流入地产资金的监管 ， 加大在金融市场的查处力度 ， 在制度上对房价形成有效监管 。 具体措施上 ， 限竞房地块、“三限房”地块或会增多 。
四是市场乱象多的城市 ， 或将深入打击不良行情 。 无论是加大二手住房交易信息公开力度 ， 还是严厉打击房地产市场违法违规行为 ， 下一步的重点 ， 都有打击市场的非理性行为 ， 甚至是恶意炒作行为 。 例如 ， 深圳等城市就会在下半年开始楼市“严打” ， 以稳定房价、稳定购房者的预期 。
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