二狗聊社会|一家银行支行行长的生命，长沙骑龙大街难产的背后：4.7亿的贷款与
应广大网友的要求 ， 我今天聊一聊长沙岳麓区”骑龙大街“地产项目烂尾背后 ， 有关银行贷款的故事 。
2016年8月29日凌晨 ， 某银行湖南科大支行行长段某被发现在长沙市岳麓区骑龙大街中心广场自杀身亡 。
段某留在其车内的遗书中写道：“正湘公司贷款一事被张某一帮人骗了 ， 给国家财产带来了巨大风险 ， 而深深自责 。 ”
张某是何许人？段某遗书中提到的张某为湖南涉外经济学院创始人、湖南新猎鹰科教有限公司董事长、湖南正湘置业有限公司的实际控制人 。
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段某在遗书中提到的“正湘公司”就是湖南正湘置业有限公司 。 段某生前的数个月时间里 ， 几乎每天来该地蹲守张某 ， 催其归还约4.7亿元的贷款 。
那么 ， 作为项目主要贷款方的银行负责人 ， 段某为何选择自尽呢？
我们先看看这个项目：
长沙“骑龙大街”属于位于梅溪湖新城板块 ， 枫林三路与骑龙路交汇处 。
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项目效果图
项目总建筑面积达23万平方米 。 其中 ， 住宅约7万平方米 ， 住宅651套；商业约16万平方米 ， 商铺约1000个 。
按照2012年当时的造价计算 ， 平均单价约4000元/平方 ， 项目总投资约11.2亿元 ， 段某所在的银行作为项目的主要开发贷提供者 ， 4.7亿元是正常的金额 。
项目开工时间:为2012-12-01 ， 2013年初开始预售 ， 2014年初开始交楼 ， 2015年3月底前交房完毕并开业 。
然而 ， 项目从2014年初就开始烂尾了！
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【二狗聊社会|一家银行支行行长的生命，长沙骑龙大街难产的背后：4.7亿的贷款与】原因一：某行的贷款准入审批方面出了漏洞
随着商业银行的市场化 ， 其在市场营销、特别是客户营销方面 ， 各家银行竟争特别激烈！
“骑龙大街”作为当时的商住一体化房地产项目 ， 受到各大银行的追捧 ， 加上项目开发商实控人张某人 ， 头上还有光环 ， 各家银行纷纷争抢！
段某当时应该很庆幸自己“抢”到了这个项目 ， 加上分行有领导“推荐” 。 他便更加有信心！
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实际上 ， 每家商业银行对新项目、对新客户的贷款准入都有一套审批流程 ， 而段某所在的某行也应不例外 ， 其作为支行负责人 ， 也是项目贷款的发起行 ， 主做贷前调查工作 。
悲剧就从这里开始了！
一般来讲 ， 银行贷款准入审批有很多的细则 ， 我就不在此列举了 ， 主要是6个方面
1）项目背景调查
2）项目成本和收益测算
3）开发商的实力和开发经验评估
4）实际控制人的背景调查
5）资产评估
6）风险评估
其中 ， 第1项、第2项、第5项一般容易通过 ， 最重要的是第3项和第4项 ， 很多的项目烂尾原因出在这两项 。
正湘公司和其实控人张某 ， 开发实力明显不够、也缺乏地产开发和商业营运经验 ， 特别是实控人还涉及赌博和高利贷！光这一条就可以一票否决！
然而 ， 某行让项目贷款准入审批顺利通过了！这里面可能有段某的“功劳” ， 因为 ， 他是项目贷款尽调报告的主要起草人 。
原因二：项目的资金审批出了问题
有银行开发贷款业务的企业老板都知道 ， 银行的贷款发放到账后 ， 具体用款时 ， 是需要银行审批人员根据工程进度逐笔审批的 。
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