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业主|深圳限购，东莞“嗨”了，二手房源一夜上调30万，中介也成“炒房团”( 二 )


中介也在炒房 ， 调控或收紧
“涨”更是东莞二手房市场的关键词 。 乐有家数据显示 ， 今年上半年 ， 东莞二手房过户量为13177套 ， 环比下跌31.6% ， 同比下跌12.5% ， 虽然成交数量有所减少 ， 但成交均价则保持上涨态势 ， 环比上涨13.5% ， 同比上涨21.7% 。
时代财经在6月初的调查中发现 ， 任性涨价在松山湖 ， 甚至东莞都不是孤例 ， 有房源的挂牌价甚至半年内上调上百万 。 就在东莞市住建局局长何绍田于6月初表态要重拳整治虚高挂牌、捂盘惜售、制造房源紧张气氛等乱像后 ， 仍有不少业主上调挂牌价 。
贝壳找房APP信息显示 ， 松山湖片区锦绣山河四期某163平方米、4室2厅的毛坯住宅 ， 7月12日调涨114万 ， 目前挂牌售价972万 ， 单价高达5.96万/平方米 。 “业主心态高了 。 ”该房源中介汪远（化名）对时代财经称 。
而在东莞中原物业顾问有限公司战略发展中心总经理车德锐看来 ， 东莞二手房价格的连续上涨 ， 除了投资客的推动 ， 炒房的房产中介也是一股不可忽视的力量 。
“部分中介会给业主交一笔定金、控住房源 ， 然后帮业主装修、找买家 ， 中介从中赚取交易差价 。 在房价快速上涨的过程中 ， 中介的这种操作是屡试不爽的 ， 所以他们甚至愿意加价来收业主的房源 ， 也导致挂牌价越来越高 。 ”
房产中介高华（化名）向时代财经证实了这种操作的存在 。 对于东莞二手房价格的一路走高 ， 他认为有投资客在有目的地低买高卖 ， “我们中介自己就是这样 ， 1月份买的现在都涨了25%了 。 ”
而调控政策或已在路上 。 继7月初面向一手房市场发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》、对申请预售的商品住房项目体量进行限制并再次收紧新房限价政策后 ， 7月15日 ， 东莞市住建局、东莞市不动产登记中心、东莞市统计局三部门联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》 ，2020年7月起 ， 东莞市住建局将每月定期在官方网站发布全市上个月一手和二手住宅的网签销售情况 ， 以此实现房价的透明化 。
车德锐预测 ， 东莞将跟进深圳的严控楼市步伐 ， “政策严厉程度至少是中等偏上 。 因此 ， 深圳严控后外溢的购房需求 ， 可能更多地涌向惠州、中山和广州南沙 ， 东莞房价暴涨的可能性不大 ， 而且与深圳外围区域对比 ， 临深区域其实并不具有太大的价格优势 。 ”
“另外 ， 东莞这一波房价上涨还由供应紧缺造成 ， 目前供求比为0.6:1 。 7月初出台的《加强商品住房预（销）售管理的通知》其实就是要加大供应 ， 在供求关系上做文章 。 供应提高后 ， 恐慌性需求会减缓、投资性需求会被抑制 ， 地价、房价、市场预期都会趋稳 。 ”
东莞楼市的“靴子”何时落地尚未可知 ， 但投资客的心态已经在改变 ， 在东莞投资购卖了两套房的赵捷说 ， “深圳政策出台后 ， 多数人预期东莞承接深圳外溢需求、房价会有一小波的上涨 ， 但其实涨太高也不被允许的 ， ‘房住不炒’ 。 其实东莞从去年9月到现在上涨快一年了 ， 该稳一下了 。 ”
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