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物业|净利润“坐过山车”，荣安地产剥离物业公司止损( 二 )


2017年-2018年 ， 荣安地产经营活动产生的现金流净额一直为负 ， 且跌幅非常大 。 其中2017年为-2.62亿元 ， 同比跌244.2%；2018年为-27.16亿元 ， 同比暴跌937.44% 。 2019年稍稍回正 ， 为4.68亿元 。
与此同时 ， 荣安地产的负债规模也在持续攀升 。 年报显示 ， 2017年荣安地产负债总额为89.57亿元 ， 2018年增加至195.47亿元 ， 同比增长118.2% ， 2019年再增加70.17%至332.64亿元 。 资产负债率也从67.9%增加至2019年的83.1% 。
2020年一季度 ， 荣安地产经营活动产生的现金流净额又打回原形 ， 同比跌27.78%至-3.46亿元 。 加上营收及利润的双双下跌 ， 荣安地产此时出售表现不佳的物业公司并不难理解 ， 毕竟既可增加现金流 ， 又可实现减负 。
根据荣安地产计划 ， 2020年该公司拟实现住宅销售签约收入约260亿元 ， 销售回款210亿元 ， 新增超过120亿元金额的权益土地储备 。 但克而瑞榜单显示 ， 2020年上半年荣安地产操盘金额仅54.4亿元 。
上述内部人士称 ， 今年一季度大部分房企都有受到疫情影响 ， 一季度的下滑是暂时的 ， 应该从全年看才更加客观 。 至于销售情况 ， 其表示 ， 公司从3月份开始就已慢慢恢复 ， 具体数据不方便透露 。
据时代财经统计 ， 目前45家已经披露半年业绩预告的房企中 ， 仅有中南建设、美好置业、亚太实业、渝开发等7家房企预计净利润同比将上升 ， 天保基建、津滨发展、*ST大港等5家房企扭亏 。 其中 ， 海航投资降幅高达3909.95%—5048.55% ， 净利润预计为负2626.03万—3410.82万 。
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