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限竞房|北京限竞房入市3年去化不过半 库存积压3.9万套

经济日报-中国经济网北京7月14日讯 中原地产研究中心统计数据显示 ， 北京限竞房供应到现在合计入市90个项目 ， 总体供应限竞房住宅7.79万套 ， 但合计成交只有3.8万套 ， 库存高达3.9万套 。
【限竞房|北京限竞房入市3年去化不过半 库存积压3.9万套】从土地供应看 ， 北京合计供应的限竞房住宅大约110宗1100万平米 ， 这些项目叠加其中部分配套商业、配套仓储 ， 合计大约要入市1300万平米 。 现在已经入市大约870万平米 ， 等待入市取得预售证的限竞房大约还有3-4万套 。
另一方面 ， 因为各限竞房项目入市周期不一样 ， 缴纳首付或者改善项目换房周期等原因 ， 存在部分项目已经销售但网签滞后的现象 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 整体看 ， 平均网签完成46.5% ， 实际大约销售要增加10-15% ， 也就是大约60%的项目已经销售 。 一共155期限竞房项目里面 ， 基本售罄的有40期 ， 也就是网签完成80%以上的 。 50-80%的有30期 ， 也就是已经进入销售末期 。 也有50期网签不到30% 。 这里面除了最近新入市的 ， 大部分已经属于滞销 。
“整体看 ， 限竞房已经出现了严重的三个部分 ， 20%的项目不愁卖 ， 基本能做到一年清盘 ， 60%的项目顺销 ， 慢慢卖 。 20%的项目已经基本封盘 ， 谁也卖不动 。 ”
张大伟分析指出 ， 限竞房市场分化非常严重 ， 少数位置优秀的项目签约相对活跃 ， 但除了小部分网红项目外 ， 大部分项目目前看入市都出现了问题 。 “最近入市的限竞房位置相对较好 ， 除了少数五环内项目去化有所提升 ， 但后续随着大量郊区项目入市 ， 预计限竞房去化难题依然非常大 。 ”


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