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「东莞」毫无悬念！华为轻松拿下松山湖12.5万平“巨无霸”地块


如你所料 ， 底价成交 。
2019年11月27日10点 ， 东莞绿苑实业投资有限公司（华为）以总价84490万元轻松拿下松山湖12.5万平地块 ， 楼面价为3210元/㎡（未剔除自持商业+配建幼儿园） 。
「东莞」毫无悬念！华为轻松拿下松山湖12.5万平“巨无霸”地块
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【「东莞」毫无悬念！华为轻松拿下松山湖12.5万平“巨无霸”地块】编号为2019WG045号的松山湖富通路南、基隆路北地块占地面积125336.09㎡ ， 总建筑面积263205.789㎡ ， 容积率1.0
值得注意的是 ， 该项目用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目 ， 住宅要求带装修销售 ， 且限定最高销售房价不高于10500元/㎡ ， 销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排 。
松山湖宗地信息该地块位于松山湖富通路南、基隆路北 ， 是今年松山湖出让的第二宗商住地 ， 其竞拍条件较为严苛 。
公告明确规定 ， 该宗地的商业部分物业（占比5%）全部由竞得人自持 ， 自持年限为40年 。 也就是说 ， 住宅部分可出售的面积为95% 。
且该宗地建设项目自竣工备案之日起 ， 5年内（含 5 年）不得申请房地产项目建楼盘表；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起 ， 5年内（含 5 年）不得转让或出租 。 限制期满后 ， 房屋所有权只允许在园区企业内部流转；
只用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目 ， 住宅要求带装修销售 ， 且限定最高销售房价不高于10500元/㎡ ， 销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排；
并且需配建独立占地面积9000㎡、建面7200㎡的30班幼儿园 。
松山湖地块人才房分配细则如下：
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页面截图
松山湖区域楼市地块与松山湖高新技术产业开发区仅相距约1.5公里 ， 松山湖中心小学则在直线距离约2公里处 ， 可以说这里是松山湖北区较为重要的生活集聚地 ， 项目建成后将承接来自各大高新企业的人才居住需求 。
地块紧邻大朗洋坑塘广场及乌石岭综合市场 ， 大朗荔香公园在其1.5公里处 ， 生活休闲配套较为完善 。 而且地块与深圳直线距离约8公里、东莞市政府直线距离约23公里 ， 交通便捷 ， 莞深来往十分便利 。
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地块区域图
松山湖新建商品房数量较少 ， 该地块的出让明显是为了缓解松山湖紧迫的高新企业人才住房需求 。 无论是从市场需求还是宗地优势而言 ， 该地块的开发价值颇高 。
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松山湖在售楼盘一览松山湖目前在售的项目不多 ， 在10月东莞全市新建商品住宅网上签约销售情况中 ， 松山湖在住宅签约均价排名第4位 ， 均价为28202元/㎡ 。
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松山湖商品房较为紧缺 ， 不过周边多个镇街的项目都打着松山湖的旗号在宣传售卖 ， 多个邻近松山湖的项目售价已经逼近3万/㎡ ， 可谓是和松山湖沾边的都寸土寸金 。
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深业鹏基地块位置
不过在今年9月11日 ， 东莞松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧的商住地成功出让（深业鹏基所得） ，再加上今日成功出让的地块 ， 带给了松山湖楼市一股新鲜的血液 。


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