五省份以及14城发布房地产维稳政策( 二 ) 受新冠肺炎疫

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　　除了省级层面，亦有14个城市根据自身房地产现状出台应对疫情的相关政策。除了延长土地价款缴付方式，亦在缓解房企资金压力及需求端入手。

　　无锡市明确，已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分完成25%以上投资即可。

　　衡阳市则从需求端补贴入手，明确对购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴，所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。

　　河南驻马店政策则首开降低首付比例的口子，政策力度超过其他以供给端支持为主的城市。业内人士指出，驻马店政策刺激需求端力度大的主要原因在于驻马店房地产市场销售低迷，但需求刺激的政策对市场的实际影响有限。

　　据驻马店房管局数据显示，2019年商品住宅网签套数同比下降20.4%，网签面积同比下降23.7%。此次疫情影响返乡置业需求，使当地房地产市场销售进一步下滑。

　　值得一提的是，在出台涉及楼市政策的城市中，杭州、南昌、无锡、上海、西安、济南、天津、厦门、福州、三亚、沈阳、海口等12个城市均位列国家统计局70个大中城市排名。

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　　某房企人士认为，“受疫情影响，短期内对房地产行业冲击较大，但从中长期来看，压制的部分需求会在疫情结束后迎来反弹，房企也会适度调整策略，保证回款”。

　　此外，伴随着疫情防控形势变化，从2月18日开始，已有多个城市开始有序恢复商品房的销售。

　　2月18日，广东省住房和城乡建设厅下发《关于全力支持企业复工复产的通知》，加快施工和商品房销售相关许可办理，同时指导完善商品房销售管理。支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。

　　2月20日晚间，江苏省南京市住房保障和房产局发布消息，从2月20日至3月底，南京市的商品房销售将有序开放，全面推行网上报名，实行差别化分时分批开盘选房。

　　2月20日，南京市住房保障和房产局发布消息，符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放；售楼处要符合对外开放的要求，保持室内空气流动畅通，定时进行消毒，对疫情防控要进行宣传提醒，具备接待商品房销售来访条件。

　　2月20日，沈阳市房产局发布关于进一步推进售楼处及房产中介开放的通知，《通知》指出，从即日起，不再对全市售楼处及房产中介机构开放进行审批和备案，由各房地产企业及房产中介机构按照市、区、县（市）房产主管部门此前通知要求的条件自行开放。市、区、县（市）房产主管部门应加强巡查，在保障疫情防控的同时，切实帮助企业解决实际困难和问题，保障我市房地产市场平稳健康发展。

　　2月21日，据《齐鲁晚报》报道，济南市委市政府召开新闻发布会，会议上提到，目前济南市正在研究售楼处、中介门店，在严格做好疫情防控的前提下，逐步恢复营业。

　　2月21日，河南省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅等七部门联合印发《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》，《意见》提出，以县域为单元落实精准防疫措施，在确保疫情防控情况下，支持疫情轻微区域房地产企业办公场所、售楼部、项目施工现场全面复工、应复尽复，指导疫情影响较重区域有序复工复产。解除一级响应措施后，引导企业尽快复产复工。