「宗地」北京196.8亿元拍出3宗地土地市场看热北京196.8亿元拍出3宗地土地市场看热|

新年伊始，北京土地市场第二拍接踵而至。今天拍出3宗地，分别位于海淀西北旺和昌平东小口，海淀西北旺为非限价住宅用地，昌平东小口2宗地则是限竞房。 3宗地都吸引了众多房企进场角逐，还看到了平安的身影。

3宗地都经过激烈争抢，场内气氛胶着。首开+华润+住总+中交联合体斩获海淀网红地块，绿城、首开+住总+建工联合体分别抢得昌平东小口2宗限竞房用地， 3宗地总成交额196.8亿元。

根据北京中原的统计，今年拍卖的海淀地块已挂出6宗，海淀罕有地如此密集供地。加上今天成交地块，已拍出5宗，仅清河共有产权房招标地块溢价率0.1% ，四季青2宗、西北旺1宗非限价用地均以底价成交，今天成交地块溢价率为26.2% 。

而2019年昌平地区没有土地成交，昌平区上一宗成交用地可以追溯到2018年12月，由首开+华润+建工联合体摘得的昌平区沙河镇限竞房地块，当时溢价率13.23% 。

PART1首开+华润+住总+中交西进海淀

海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块二类居住及基础教育用地

规划建筑面积：107538平方米

起始价：43.1亿元

根据拍卖文件，该宗地为非限竞房用地，不限价，采用“限地价竞自持”的出让方式，住宅容积率2.5 。

今天，包括中海+实创、绿城、首开+华润+住总+中交、世茂、平安等企业进场竞拍，经过激烈争夺，首开+华润+住总+中交以54.4亿元抢得，溢价率26.2% ，成交楼面价50587元/平方米（含其它物业）。该地块附近今年1月刚招标成交了一宗共有产权房用地。

目前周边房价：新房葛洲坝紫郡兰园53000元/平方米，二手房龙城花园51153元/平方米。

PART2 绿城如愿北上东小口

昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块R2二类居住用地

规划建筑面积：170022平方米

起始价：49亿元

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