房客因没卖“35岁以上中老年服饰”被拒租大华租赁美丽

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本文标题：房客因没卖“35岁以上中老年服饰”被拒租

大华租赁美丽公司铺面经营服装店，双方约定“经营业态为中老年服饰”。不久美丽公司认为大华经营的品牌服饰太年轻时尚，于是采取断电措施，要求毁约。大华一气之下诉至法院，美丽公司也提起反诉。近日，苏州市虎丘区人民法院对这起案件依法判决，双方租赁合同继续履行；美丽公司恢复供电，并赔偿大华损失2万元。

2018年10月，大华（乙方）与美丽公司（甲方）签订《商用房产租赁合同》，约定乙方向甲方承租苏州高新区某广场一处90平方米店面，年租金4万元，租期3年，租赁用途载明：“用于从事商业经营为主，业态为中老年服饰，乙方有权调整其经营范围，但不能改变其与甲方原定商业业态及品牌，中老年特指达到35岁以上人群”。

随后，大华对店面进行装修并入驻，经营品牌为“某美”。品牌加盟合同中载明：“产品消费群体定位：35-55岁，有超越自我与独立的女性”。

“试营业期间，我通过微信向美丽公司告知我的经营品牌为‘某美’，并发送了店面装修图。”庭审中，大华陈述，没想到会等来一纸解约通知。

“我们在合同中明确约定，经营业态为中老年服饰。”美丽公司称，而大华所用品牌“某美”并非中老年服饰，而是“以年轻时尚为主的潮流服装，所以大华严重违约”。

收到美丽公司勒令停业关店的解除合同邮件后，大华迅速回函表示不接受，并在对方采取断电措施后诉至法院，要求继续履行合同，赔偿断电带来的相应损失。而美丽公司也随之提起反诉，要求判令解除合同。

诉讼过程中，大华向美丽公司缴纳下一期租金，但被拒收。

庭审中，法院认为，本案的争议焦点为大华经营的“某美”品牌服饰是否违反了合同中关于经营35岁以上中老年服饰的约定。

首先，世界卫生组织对人生阶段年龄的划分标准为44 岁以前为青年。承办法官认为，“某美”品牌加盟合同中约定，该品牌适合的年龄段为 35-55 岁，与双方合同中的约定有重合，二者并不矛盾。其次，从原告经营的“某美”品牌服饰，适合成年女性穿着，多数服饰也适合年龄偏长人群，其对应的消费群体与双方约定的“35 岁以上的中老年人”并不冲突。再次，就现代女性而言，在服饰方面的选择范围尤为广泛。不能单纯以消费年龄段的定位作为判断消费群体的绝对依据。综上，法院认为，原告经营的“某美”品牌并未违反合同约定，所以美丽公司无权解除合同，双方仍应按照约定继续履行合同。美丽公司违反合同约定采取了停电措施，必然给大华造成一定经济损失，于是最终作出如上判决。