双十一买法拍房还送红包起拍价低至5-7折南京市秦淮区

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本文标题：双十一买法拍房还送红包起拍价低至5-7折

南京市秦淮区苜蓿园大街142平方米的房源，评估价557万，起拍价为312万。同时，11月11日全额支付的订单，还可以返还几百到几千不等的红包，这样的价格和活动的确让人心动。双十一购物节临近，多家电商平台纷纷力推特价“法拍房”，起拍价低至5-7折。

11月4日，现代快报采访人员咨询了南京市玄武人民法院负责网拍的工作人员周成亮，他分析了购买法拍房可能出现的风险。

△网页截图

南京挂出多套“法拍房”，最低5.6折

说到法拍房，很多人的第一印象就是便宜。没错，捡便宜就是法拍房对于购房者最大的诱惑。11月4日，现代快报采访人员在阿里拍卖·司法上看到，临近双十一，已经有多套价格诱人的法拍房引起了网友的围观。

在南京市白下区苜蓿园大街66号，有一套建筑面积为142.66㎡的住宅房产。这套房产的市场评估价位557万元，而此次起拍价仅为312万元，相当于5.6折。虽然截至目前，仍然是0人报名，但是有132人设置了提醒，引来3255次围观。值得注意的是，在这套房产的页面上，还特别标注了11月11日线上支付尾款立返现金红包，最高可返2288元。

周成亮告诉采访人员，这套房子是第二次拍卖，按照有关规定第一次拍卖在评估价的基础上打7折，第二次拍卖则是在第一次的价格上打8折，所以算下来是5.6折。

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另外还有一套建邺区江东中路305号的房产，市场价为50万元，司法拍卖的起拍价为28万元，相当于市场价的5.6折。参与该房产拍卖需缴纳保证金5万元，加价幅度为1千元/次。212人对这套房产拍卖设置了提醒，共有19517次围观记录。

粗略浏览下来，采访人员发现，法拍房的折扣力度相当可以，大部分房产售价都在5-7折。

法院分析法拍房风险

法拍房究竟靠不靠谱？竞买法拍房需要注意哪些风险？竞买成功反悔要承担多大损失？未来，网上竞买法拍房还会享受哪些服务？

周成亮告诉采访人员，目前江苏地区法院的法拍全部只在淘宝上发布竞拍。法拍房是不是靠谱，一般来说，问题主要集中在是否能过户和交付上。过户问题主要在不动产的房产和土地性质上，简单说只要不是农村集体土地，一般都能正常过户。交付问题，涉及每家法院案件情况的不同，根据省高院的规定，简单说只要没有合法租赁的，法院都要负责交付标的实物。拍卖的房产内是否有户口存在，法院不负责原户口迁出。

“关于悔拍的风险，除了要扣除原来的保证金，其余的可以参照淘宝页面上的提示。还有人会问法院会不会调查法拍房是否为学区房，一般来说法院在这方面是不会做调查的，而且学区还存在变化的可能性。”周成亮补充道：“至于购买法拍房享受的服务，主要看电商自己，法院主要负责做好交付与过户的工作（除公示有租赁的外）。”

法院会不会因为双十一搞些活动呢？周成亮告诉采访人员：“原则上法院是不会的，活动的话是电商来推出，不过，我们会在双十一期间多上一些拍品。”

全额支付可获红包奖励

有意思的是，今年阿里拍卖平台首次推出一个支付尾款返现金红包的活动。阿里拍卖工作人员李欣告诉采访人员，今年双十一期间，个人参拍用户拍得单个成交价达100万元人民币及以上的法院发布的诉讼类标的，并且在2019年11月11日当天通过阿里拍卖平台线上完成全额支付的订单，对应的个人参拍用户将会获得支付宝现金红包奖励，奖励的金额从388元至2288元不等。

李欣笑着说：“比如你11月3日就拍下一套法拍房，可以等到11日再付尾款，这样就可以收到一个现金红包。其实除了法拍房，今年我们还推出新房拍卖，和法拍房的玩法是一样的，我们会考虑各个城市不同的限价政策，起拍价在评估价的七至八折左右。”

阿里拍卖提供的数据显示,南京有107套房源将在双十一期间上线销售。