双11电商巨头扎堆卖房特价法拍房能下手吗？距离2019年的

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　　距离2019年的双11，还有不到一个月，多家电商平台纷纷力推网上卖房。其中，今年天猫打折的商品竟包含了1万套特价房，最低5-6折！覆盖多地热门学区房、地铁房、景区房。采访人员注意到，南京地区的挂牌特价房都是法拍房。那么，法拍房究竟靠不靠谱呢？

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　　法拍房，顾名思义，就是经司法拍卖的房产，既有住宅、也有厂房。以南京为例，今年9月，南京在阿里拍卖平台成交法拍房110套，成交率为60.8%，成交总金额超3.5亿元。整个江苏今年1到9月上拍房源10375件，成交5879件。

　　2012年，司法拍卖正式触网。目前，全国99%的法院都已经开设了淘宝店铺。

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　　价格低，是法拍房受青睐的主要原因之一。2016年，最高人民法院正式发文引进司法网络拍卖辅助第三方机构。随后，一批相关公司成立。同伦拍拍科技服务有限公司就是其中之一，现在已与全国300多家法院建立了合作关系，累计服务房产网拍近3万套，成交近2万套。公司联合创始人成敏告诉采访人员：“法拍房一般是评估价7折，二拍最低价格，是一拍起拍价的基础上再打8折，综合起来看，法拍房最低的折扣为市场价的5.6折。今年9月南京法拍房中，一套位于高淳区的房产，市场价155万左右，成交价为91万多，相对市场价便宜63万多，成交价为市场价的5.9折。”

　　在楼市评论员尹霄飞看来，如今房产情况的透明度不断提高，也是法拍房关注度提高、成交量提升的重要因素。“房产在法院处置之前，需要进行详细的调查，包括权属、共有人、房产性质、债权债务关系、占用使用情况、位置结构、附属设施、装修装饰、已知瑕疵、欠缴税费等等内容，都会在拍卖公告中进行说明。”

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　　在市场上，有不少中介机构打着“包拍得、包价格”的幌子欺骗消费者。业内人士透露，目前全国仅有7个平台有资质进行法拍房交易服务，包含阿里、京东等，法拍房与二手房雷同，但又有所区别，机构的门槛比较高。同伦拍拍总裁兼牛拍拍董事长李晓羽说：“各个省高院都在要求拍卖辅助机构要有入围标准，比如注册资本，比如公司研发能力能否支撑智慧法院的发展，这个公司开展业务时间是否超过2年，现在入驻法院的数量是否达到一定数量。”

　　根据规定，竞买人要先提供房屋评估价一定比例的保证金，竞拍成功后，通常需要在一个月内提供全部尾款，资金压力可见一斑。

　　对此，我省各地各级法院也在积极改进机制，帮助竞买人解决资金问题。南京市中级法院于2017年推出了保证金保险业务，今年5月宿迁泗洪县人民法院与银行和保险公司合作，推出法拍房的按揭贷款业务，这在江苏也是首创。泗洪农商银行金融市场部副总经理潘伟：“三天之内就能确保，资金发放到法院账上，后期我们配合客户和保险公司我们几家合作，协助客户去拿到房产证。”