乐伽爆雷：青年成最大受害者实习生租房半年损失万元( 二 ) 乐伽爆雷

　　乐伽出事后，南京市各区政府在辖区设立了调解服务点，安排律师和租赁企业工作人员妥善解决房东租客矛盾。南京市住房租赁协会还推荐我爱我家、自如等5家住房租赁企业，作为乐伽的业务承接方。其他涉及乐伽业务的城市也分别安排了业务承接方。

　　栖霞区调解员介绍，调解是民间行为，不是政府行为，调解处是给房东和租客搭建一个沟通的平台。调解处建议各担一半损失，损失在3个月房租以内的，引导房东让租客住到期满；超过3个月的，引导租客根据市场价格给予房东适当补贴，房东也作出一定让步，双方达成协议者与5家企业重新签订合同。

　　“调解是目前最好的处理方式。”一位参与调解工作的律师分析说，如果走司法程序，两场官司打下来估计要半年，而乐伽无法承担违约欠款，最终房东和租客还得协商解决。

　　一位参与调解工作的房产中介公司负责人透露，截至8月20日，南京市调解处共计接待4000组房东、租客，调解成功率约有70%~80%。

　　这位负责人说，对于达不成一致意见的，中介公司提供临时周转房，或者与参与调解的公寓租赁公司签订合同，给予租客一两个月的房租优惠，尽量解决租客困难。

　　“这是房产中介行业挽回房屋中介声誉，给租客们信心的做法。”这位负责人介绍，行业协会已经达成共识，要化解这次的行业信任危机。

　　一些维权者也倡议双方协商解决。随着事件渐渐平息，原本房东、租客的维权群改名为直租群，成为一个新的租房平台，“不让中间商赚差价”。

　　专项整治“高收低出”

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　　8月12日，南京市住房保障和房产局发布通知，为防范和化解住房租赁市场风险，南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门将用两个月时间整治租房市场，严查“高收低出”、挪用租金等行为。

　　这次专项行动主要针对房地产经纪机构和住房租赁企业。企业利用贷款融资高额租金抢占房源，搞“高收低出”、挪用租金，强制或诱导租客使用“租金贷”等行为将被严厉打击。企业发布虚假租赁房源信息、违规出租或代理不符合出租条件的房屋、无证照经营或超出核准范围经营、未按要求进行机构备案或信息登记等也在整治范围内。此外，相关部门还将严查房东或企业采取暴力或“软暴力”驱逐承租人的行为。